北京企业拆迁律师：什么样的无证房屋才可以拿到征收补偿呢？

　　一般情况下，如果房屋是因历史遗留问题造成的，从原则上来说，不管有没有证，有没有办理审批手续，在征收过程中，征收方都应当要给予被征收人合理、公平的补偿。比如说，房屋在建时，法律法规还不够完善。想必大家都知道，我们《土地管理法》开始实施的时间是1987年，但当时的土地管理法并不完善，对农村宅基地管理相对于来说也比较的疏松，很多村民在建房时，只要向村委会报备一声就可以了，村委会，甚至是相关部门并不会干涉村民建房。

　　所以从原则上来说，倘若房屋是在1987年之前建筑的，那么征收方就不宜直接将房屋认定为违法建筑，而是需要按照合法房屋予以登记，给予被征收人合理公平的补偿。

　　除此以外，对于在此之后建成的房屋，比如说房屋是在1999年建成的，只要房屋有乡村建设规划许可证，或者是审批手续之一的，从原则上来说也需要给予被征收人补偿。对于后期因招商引资建的未办理相关审批手续的房屋，相关部门也不能一刀切的都认定为违法建筑，且不予补偿。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，在征地拆迁中，如果遇到相关部门把无证房屋一律认定为违法建筑时，被征收人一定要多留个心眼，尤其是自己房屋始建年限比较早，那么建议尽快咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的指导下，通过法律途径来维护自己的权益。