土地租赁期限到期后，却迟迟占着土地不还，起诉后，双方达成和解

　　土地是农民老百姓的命根子，在承包土地后，村委会不可以擅自向外流转土地，或者是向单位、个人将村民依法承包的土地租赁。只不过，实践过程中，有的村委会或者是农村集体经济组织因各种原因，在村民不同意的情况下，会擅自将村民合法承包的承包地租赁个人或者是某公司。按照法律上规定的来说，村委会（农村集体经济组织）的这种做法肯定是不符合法法律规定的。

　　当然了，从实践过程中来看，村委会将土地租出去之后，很多村民可能也就认栽了，其只想着土地租赁到期之后，再要回土地自己耕种。但律师办案的过程中发现，有的公司在土地租赁到期之后，往往会继续霸占土地，不将土地返还给村民。那么，在遇到土地租赁到期之后，相关单位以各种理由不返还土地时，村民应该要怎么办呢？下面我们通过凯诺律师办过的案件中的其中一起来为大家简单地浅析一下

　　李某是广东省某市某村的自然村民。在1997年第二轮土地承包中，依据相关的法律法规，该村委会依据相关的法律法规，将村里共9百多亩的土地全部发包给所有的村民，李某等人也因此获得了相应的承包地。承包期限是30年，到2027年12月。可是在2001年左右，村委会却与某农艺公司签订了土地租赁合同。将村里的土地租给了该农艺公司用于农业生产，租金为900斤稻米每亩。

　　按照土地租赁合同上约定的，2011年农艺公司应当要将土地返还给李某等人才对。然而让李某等人没有想到的是，农艺公司在土地租赁合同到期之后，仍然继续强行占用土地，并且强行使用长达四年之久。在该农艺公司迟迟未返还土地的情况下，李某虽然就返还土地一事与该公司沟通过多次，但结果都不理想。因此，李某等人为了维护自己的合法权益，决定通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　不过由于自己都是普普通通的农民，启动法律程序对他们来说则是一点头绪也没有，所以李某等人在商量过后决定聘请一位专业办理土地纠纷方面的律师。经过一番查找与对比，李某等人联系并最终委托了在土地纠纷方面颇有有经验的凯诺律师来帮助自己。

　　凯诺律师介入之后，马上针对李某等人所描述的，就本案进行了重新梳理与研究，并制定了一套维权方案。按照维权方案，凯诺律师决定指导李某等人向人民法院提起诉讼，请求农艺公司返还李某等人的承包地，并对李某等人的损失进行弥补。

　　针对本案，凯诺律师认为，农艺公司所承包的土地是李某等人合法承包土地，农艺公司在明知道土地租赁合同已经到期的情况下，仍然继续占用土地，未按照合同中约定的返还土地的行为已经严格侵害了李某等人的土地承包经营权，因此其应当要承担侵权损害赔偿责任，并赔偿侵占土地给李某等人造成的损失。

　　经过法院审理，法院最终采纳了凯诺律师的代理意见，判决农艺公司在判决生效之日起的30日内将李某等人的承包地予以返还。但让大家都没有想到的是，即使有法院的判决书，该农艺公司却仍然继续占用土地，并且也对违法占用土地给李某等人造成了损失也一直未给予赔偿。

　　针对该农艺公司的行为，凯诺律师最终决定启动强制执行程序，请求法院按照生效的民事判决书判项内容返还承包地。法院立案后，根据判决对承租的土地进行现场勘查，由于此次案件涉及的人数众多，法院也相当重视，出于对社会稳定大局的考虑，法官也多次进行了摸底工作。

　　因法院非常重视此案，最终该农艺公司不堪压力，主动找到李某等人并提出和解的意愿，而双方最终也达到和解协议。

　　针对本案，凯诺律师认为，根据现行的《农村土地承包法》中的规定，国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。双方签订土地租赁协议之后，均需要按照合同中约定的履行自己的义务。也就是说，若土地租赁期限到期，租赁土地的一方应当要及时将土地返还给承包方。

　　如果在此过程中，拒不返还土地，那么承包方则可以主动与承租人进行沟通，并明确告知合同已经到期，要求其在合同约定的期限内返还土地。在与承租人协商时，建议进行录音，保存完整的证据链。如果承租人拒不返还土地，那么承包方可以向村委会提出，也可以向乡、镇人民政府提出调解，对于调解无果的，或者是相关部门没有履行自己法定职责的，承包方可以依法提起诉讼，请求法院判决承租人返还土地，并要求他们承担赔偿责任。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，土地租赁不同于土地征收，所以在土地租出去之前，一定要与承租人签订书面的土地租赁协议，并且将所有可能会涉及自身利益的事项全部明确在合同时，尤其是返还土地的具体期限，土地被征收时的相关事宜，一旦遇到问题，要尽快咨询专业律师，若有必要，可以在专业律师的指导下，依法维护自己的权益。