北京房屋拆迁律师：2026年遇上征收拆迁后，一定得注意这两点

　　征地拆迁从某种程度上来说，可以改善部分老百姓的居住环境，在征收程序都合法、合理的情况下，也有助于提高被征收人的生活质量。可毕竟是一项较为庞大的工程，涉及的老百姓有时也会比较多，因此，在极个别的征地拆迁中，也会出现拆迁纠纷，而这些纠纷绝大多数，也都因补偿问题而引起，比如说强拆、断水、断电等。从实践过程中来看，只要被征收人对补偿有异议而迟迟不愿意签订协议，那么征收方为了推进征收工作，就会对未签订补偿安置协议的被征收人采取各种各样的逼迁行为，其中就包括我们前面所提到的几种。

　　事实上，只要有拆迁，必定就会出现纠纷，但无论是什么样的拆迁纠纷，对被征收人都会造成一定的利益影响。因此作为被征收人，一定要重视土地征收或房屋征收，可以提前了解相关的法律知识，一旦遇到也能有效应对。但在遇到征收拆迁纠纷时（不管是强拆还是断水、断电、补偿不合理等），广大被征收人千万不要有以下两种行为，避免让自己陷入被动的局面。

　　一、一味地等待

　　从实践过程中我们发现，有的被征收人遇到补偿不合理时，往往不知道做什么，只是一味地等待，而且有的被征收人还会抱着“我就是不签字，不把房屋给你”这样的心理，认为只要自己不交出土地，不签订补偿安置协议，征收方就不会把自己怎么样。

　　但事实上，一味地等待（等着让征收方主动上门找你谈补偿，等着让征收方主动调整补偿标准），只会对自己不利，比如说对补偿标准有异议时，征收方可能就会为了推进征收工作，从而把被征收人的房屋认定为违法建筑，或者是以拆除其他违法建筑的借口，将被征收人的合法房屋撞出一个洞来，再鉴定为危险房屋，要么就是，直接强制拆除其房屋。

　　对于遵循法律法规的征收方，则会见被征收人迟迟不愿意签订补偿安置协议时，对被征收人作出征收补偿安置决定等等。也就是说，在被征收人等的这个过程中，可能就会遇到强拆、断水、断电等一系列的违法逼迁情形，一旦遇到这些行为，那么被征收人又朝着对自己不利的一面前进了一次。

　　虽然征收方的强拆、断水、断电行为，或者是对被征收人作出的征收补偿安置决定等文件的行为，仍然是可以启动法律程序的，但总归是让被征收人处在了一个比较被动的局面，尤其是当房屋被强制拆除时，这会让广大被征收人失去唯一的谈判筹码。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，在遇到补偿不合理，对补偿安置方案有异议时，就需要有所准备，不要一味地等待，比如说可以在补偿安置方案公告之日起的30天内，以书面的形式提出自己的意见，收集相关的证据材料，咨询专业律师，查找地方就补偿标准公开的一些文件等等，这些都是有助于我们提高补偿的非常重要的途径。

　　对于房屋被强制拆除的，被征收方断水、断电等其他迫使自己搬迁的情形的，结合司法实践，实际情况来看，被征收人也一定要重视起来，也就是要积极采取有效的措施应对，万不可一味地等待，也不要一味地认为“房屋是他们拆除的，这他们迟早都得赔偿”，这对自己是非常不利的。

　　房屋一旦被强拆，若被征收人想等着征收方主动找自己谈赔偿，或者赔偿公平、合理几乎是不太可能的。因此，一定要尽快针对强拆提起诉讼，针对断水、断电等提起行政诉讼，要求他们给予赔偿，若一味地等待，只会让被征收人错过维权期限，一般维权期限只有短短的六个月，一旦错过，被征收人想要再拿到合理的赔偿，就十分困难了。

　　二、不要反复地与征收方周旋

　　在补偿不合理，或者是房屋被征收方强制拆除，遇到断水、断电等情形后，可以询问相关部门（对询问过程进行录音），但是不建议反反复复的与征收方进行周旋。

　　只不过，实践过程中，有的被征收人则会抱着一种自己觉得可行的心态，去不断地找征收方，不断地纠缠征收方，试图让其主动提高补偿，或者是给予合理赔偿。但其实这一种维权方法，并不利于被征收人，若征收方态度在刚开始就比较强硬，那么之后松口的机率也不会太大，即让他们提高补偿几乎无望，而且，如果反反复复去找征收方，很有可能还会使情况更草稿，比如说征收方抓住被征收人的弱点，一味地降低补偿等等。

　　因此，在遇到各种拆迁纠纷时，不要一直与征收方纠缠不清，可以先马上咨询专业律师，让专业律师帮助自己分析一下具体的情况。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，拆迁关系着自己的切身利益，一旦遇到补偿不合理等拆迁问题，不要一味地等待，不要与征收方一直周旋，一定要在救济期限内，尽快地咨询专业律师，收集相关的证据材料，如果有必要，可以在专业律师的指导下，针对各种违法行为，向人民法院提起行政诉讼，一旦因等待或无限期的周旋错过救济期限，那么被征收人最后一个争取合理补偿或赔偿的机会就没有了。