北京房屋拆迁律师：拆迁补偿中，房屋变成了“违建”被征收人要怎么办？

　　对于无证房屋的认定是否是合法，一般原则上是在补偿之前，也就是启动征收，确定征收范围后就需要开始进行的一项工作，然而从律师办案的过程中发现，有一些无证房屋是在补偿阶段才被征收方口头上认定为违法建筑的，比如说是在被征收人对补偿标准有很大意见，被征收人不愿意与征收方就补偿事宜签订补偿安置协议时，征收方为了推进征收工作，从而才将被征收人的房屋认定为违法建筑，然后以违法建筑的名义，威胁被征收人签订补偿安置协议，并要求其交出土地或房屋。

　　从法律层面来讲，征收方在补偿安置阶段，把被征收人的房屋以违反相关的法律法规为由认定为违法建筑，显然不符合法律规定的程序。而且在这种情况下把被征收人的房屋认定为违法建筑，多是为了推进征收工作。因此，凯诺律师在这里提醒大家，如果在自己对补偿标准有异议，而没有与征收方签订补偿安置协议，征收方反之把自己家的房屋认定为违法建筑时，一定要注意，这很有可能就是征收方想以拆违的方式来促进拆迁。

　　对于收到了相关部门作出的责令限期拆除决定的，作为被征收人首先就是要重视起来，切不可放在一旁置之不理。责令限期拆除决定是一份只针对个别未签订补偿安置协议，房屋被认定为违法建筑的被征收人作出的，只要收到该文件，则意味着对被征收人不利，即对被征收人的利益产生了实质性的影响。

　　如果被征收人在收到它之后，认为它不重要，甚至认为只要自己不按照该责令限期拆除决定中的去做，征收方就不会把自己怎么样，那么被征收人就有可能随时面临着房屋被相关部门强制拆除的局面。众所周知，因公共利益开展的征收项目一般都是比较的着急，相关部门在被征收人拒绝签订协议后，就马上以违法建筑名义作出该文件，那就更能说明征收项目的重要性。

　　所以，凯诺律师想要告诉大家的是，在收到责令限期拆除决定后，如果该文件中的内容与自己家房屋的实际情况不符，或者说是对该文件不服，那么建议被征收人尽快审查该文件的合法性，包括相关部门作出的程序是否合法，认定事实是否清楚，作出相关部门是否是法律规定的等等。

　　如果作出程序违反了法律法规，比如是在补偿阶段才认定的违建，才作出的该文件，那就是作出程序不合法，此时作为被征收人就可以针对相关部门作出的责令限期拆除决定，向有关部门申请行政复议，或者是向人民法院提起行政诉讼。对于认定事实不清楚，文件内容与房屋不相符的，被征收人也是可以在收到责令限期拆除决定之日起的60天内申请行政复议，或者是6个月内向人民法院提起行政诉讼。

　　总之，凯诺律师想要告诉大家的是，好端端的房屋突然在补偿阶段被征收方认定为“违建”时，作为被征收人要马上提高警惕，随时收集相关的证据材料，包括相关部门调查期间的现场照片、录像，或者是相关部门发布的土地征收预公告、补偿安置方案、评估报告，以及被征收房屋的整体结构的照片等等，一旦日后征收方在被征收人没有提起法律程序，或者是在没有保障被征收人救济权利的情况下，直接强制拆除房屋，那么这些材料就可以作为证据，提交至法院。

　　当然了，如果被征收人不知道如何审查责令限期拆除决定的合法性，可以在收到它之后，马上咨询专业律师，让专业律师帮助自己分析分析，审查一下该文件存不存在程序违法等情况，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益，避免自己的合法权益被侵害。