北京房屋征收律师：征收农民集体土地应当要坚持这些基本原则

　　土地是农民老百姓赖以生存的基础，但随着社会的不断发展，难免也要因公共利益需要征收农民老百姓的土地。实施土地征收，必定会对老百姓的切身利益产生实际影响。因此，对于土地征收，我国也制定并公布了《土地管理法》《土地管理法实施条例》等相关的法律规定，对在这些法律法规中也对土地征收程序、土地征收补偿标准等都作出了明确规定。

　　征收方在推进征收工作时，必须要严格按照法律法规中的规定来，不得以各种理由违反法律法规，迫使被征收人搬迁。也就是说，因公共利益需要征收农民老百姓土地（宅基地上房屋）时，必须要遵循以下几个基本原则，任何人都不能违反，否则征收行为不合法。

　　一、保障被征地农牧民原有生活水平不降低、长远生计有保障

　　根据《土地管理法》第四十八条中的规定，征收土地应当要给予被征地农民公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。所以，在签订补偿安置协议之前，作为被征收人一定要仔细审查征收方所给予（补偿安置方案中所公布）的补偿标准是否合理，是否能保障自己原有的生活水平，自己被征收以后的生计是否也有保障。

　　如果补偿明显不合理，明显有可能会让自己的生活水平越来越低，居住条件越来越差，那么征收方的征收行为可能不仅违反了土地管理法第四十八条规定，同时也有可能侵害了被征收人的合法权益，此时，建议被征收人一定要尽快向有关部门反映，或者是找到征收方的违法点，以合法途径争取合理、公平的补偿。

　　二、严格依法合理补偿与安置

　　根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。《土地管理法实施条例》第三十二条规定，申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。

　　因公共利益需要，将农民老百姓的土地纳入征收范围，且前期的征收工作也都全部完成后，征收方需要与被征收人就补偿事宜签订一式两份的补偿安置协议，且在签订协议之后，需要依法及时给予被征地农民土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补助费，以及农村村民住宅费、社会保障费等，这些补偿是一项都不能纳的。因此，在遇到土地征收后，一定要注意征收方是否有将这些补偿都落实到位了，尤其是土地补偿费和安置补助费。

　　根据法律规定，由于农村集体土地所有权不归农民个人所有，因此，土地补偿费和安置补助费的补偿是发放给村委会或者是农村集体经济组织的，但村委会或者是农村集体经济组织需要将土地补偿费的百分之八十以上分配给被征地农民，而安置补助费则需要全部用于被征地农民的安置。所以，对于被征收人只拿到了青苗和地上附着物的补偿费的，一定要询问土地补偿费会何时发放，并对此进行录音，若村委会或农村集体经济组织迟迟没有发放土地补偿费等，被征地农民则可以向乡、镇人民政府反映，要求他们返还土地补偿费，对土地补偿费已经被私吞或截留的，建议尽快向有关部门投诉，或者是通过法律途径来维护自己的权益。

　　三、征收、补偿要公开、公正、公平

　　实施土地征收事关被征收人切身利益，所以土地管理法中明确规定了，涉及被征收人切身利益的一些事项，都需要以书面的形式，在征收范围内予以公开，包括征收范围、征收目的，征收补偿标准、对土地现状开展调查的工作安排、社会稳定风险评估，以及土地现状调查结果、土地补偿费分配方案等等事项。

　　在征收过程中，如果征收方没有依法主动公开这些事项，或者说是村委会（农村集体经济组织）没有依法主动公开土地补偿费的分配方案，土地补偿费分配方案不公平、不合理，其他征收补偿也存在不公正等情形，那么征收行为则违反了相关的法律法规，侵害了被征收人的合法权益。因此，对于被征收人来说，在征收方或村委会没有将涉及自己切身利益的文件以书面形式公开时，被征收人则可以向有关部门邮寄政府信息公开申请书，要求有关部门公开征收信息，或者是向村委会申请村务公开，要求他们公开土地补偿费分配方案。

　　对于各项补偿明显不公正、不公开的，比如说房屋面积、结构等都差不多，但是补偿明显比其他人的低，要么就是征收方以各种理由降低征收补偿标准，导致补偿明显低于其他被征收人的等，那么建议被征收人不要与征收方签订补偿安置协议，尽快收集相关的证据材料。

　　总之，凯诺律师想要告诉大家的是，在遇到征收之后，一定要审查征收方是否遵循了以上三个基本原则，若出现违反征收原则的情形，广大被征收人一定要马上咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的指导下，尽快通过法律途径来维护自己的权益。