北京土地征收律师：在征收过程中，要注意的事项

　　近日，宁夏的李某咨询律师说，2024年当地开展征地拆迁活动，对于征收项目，其是没有任何异议的，其还认为这是利国利民的好事，因此对于此次征收，李某非常的支持。很快相关部门就召集大家商量补偿方面的事，并且在沟通之后很多邻居也都签订了补偿安置协议，李某也不例外，见大家都签字了，自己也就按照征收方的要求，签订了补偿安置协议，甚至还准备按时交出房屋。

　　但是补偿安置协议签订没几天，李某才察觉，此次征收拆迁中好像什么文件也没有，只有一份补偿安置协议，还被征收方给拿走了，于是李某便开始忐忑不安起来了，自己手里没有安置协议，也没有相关征收文件，万一以后征收方不履行补偿安置协议怎么办？

　　为了保障自己的切身利益，其便开始一次又一次的找征收方询问相关文件，并要求相关部门把涉及此次征收的文件公开，但都被征收方以各种理由搪塞了过去。不甘心的李某又从网上查找各种征收信息，最终发现，此次征收程序可能真的存在很大的漏洞，于是又去找征收方公开相关文件，且要求拿回补偿安置协议，但对于李某的要求，征收方再次拒绝了。

　　那么，在签订了补偿安置协议后，才发现征收行为违法要怎么办呢？

　　首先这里凯诺律师要告诉大家，无论是征收农民集体土地还是征收国有土地上房屋，征收文件不光只有一份补偿安置协议，而且最主要的是，征收补偿安置协议还只是征收前置程序中的最后一个程序。在签订补偿安置协议之前，征收方还需要履行其他的征收前置工作。

　　比如说征收农民集体土地时，征收方在确定的征收范围后，首先要在征收范围内以书面的形式发布征地预公告，告知广大被征收人具体的征收范围、征收目的、开展土地现状调查的工作安排等等事项，这是第一份文件。征地预公告一般要在征收范围内张贴至少10天。

　　在发布征地预公告后，那么就要开展土地现状调查程序，这个环节是必须要有被征地农民参与的，这关系着被征收人的利益，因此土地现状调查的目的是为了弄清楚地上附着物都有哪些，房屋面积是多少，房屋用途是什么，或者是青苗种类是什么，数量又是多少等等，如果没有被征收人参与，那么也就无从知晓，征收方有没有在这个环节中做手脚。在完成土地现状调查工作后，征收方就需要出具土地现状调查表，并让被征收人在上面签字确认。

　　在完成了土地现状调查工作后，那么还需要拟定征地补偿安置方案，拟定好征地补偿安置方案后要在征收范围内以书面的形式进行张贴，征求老百姓的意见，时间是不能少于30日。如果广大被征收人，对该补偿安置方案有异议则可以，在30天内向征收方以书面的形式提出，征收方也需要组织大家召开听证会，并且要根据听证会的情况修改补偿方案。

　　那也就是说，在签订补偿安置协议之前，征收方必须要先公布以上两个文件，如果广大被征收人对以上两个文件都没有任何的异议，且对补偿标准都比较满意，对补偿方式也满意，那么征收方才能组织大家，在规定的时间内签订补偿安置协议，这是最起码的征收程序。

　　所以，凯诺律师要告诉大家的是，在签订补偿安置协议之前，如果没有见到任何的征收文件，相关的征收程序更是一个也没有落实，那么大家千万不要在该补偿安置协议上签字，一旦签订了补偿安置协议，想要反悔可就没有那么容易了。按照相关法律上的规定，只要签订了协议，那该协议就会马上产生法律效力，也就是不管是被征收人，还是征收方都需要在约定的期限内履行自己的义务，谁也不能无缘无故的反悔。