北京拆迁补偿律师：被征收人拒签协议，房屋会不会被强制拆除？

　　根据相关的法律法规，征收方与被征收人需要就补偿事宜协商达成一致意见后，签订一式两份的补偿安置协议。但是从实践过程中来看，因征收方公布的补偿标准不合理，被征收人常常会直接拒绝签订补偿安置协议。从某种程度上来说，拒绝签订补偿安置协议必定会直接影响到征收进程。所以，实践过程中，征收方为了推进征收工作，常会采取各种各样的办法，比如说，断水、断电，堵路等来迫使被征收人搬迁，或者是签订补偿安置协议，而这些行为都是特别常见的。那么，在被征收人拒绝签订补偿安置协议后，被征收人会遇到征收方强拆房屋的情况吗？

　　从实践过程中来看，由于有的征收项目工期比较紧张，所以，在被征收人拒绝签订补偿安置协议时，极个别的征收方会针对被征收人房屋实施强制拆除的，换句话来说就是，被征收人拒绝签订补偿安置协议的行为，会加大相关部门强制拆除房屋的风险。

　　当然了，这也并不意味着，征收方的强拆就是合法的，更不意味着被征收人就不能拒绝签订补偿安置协议了。虽然在补偿不合理的情况下，选择拒绝搬迁，拒绝签订补偿安置协议会增加被强拆的风险，但是为了自己能获得合理的补偿，咱也不要惧怕强拆的发生，该坚守阵地的时候一定要坚守阵地。

　　另外，相关部门想要对被征收房屋实施强拆也并不是那么容易的，对被征收房屋实施强拆，需要严格遵循法律法规，相关部门不能直接拆除。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收人与征收方在签约期限内未就补偿事宜签订补偿安置协议的，征收方若想尽快拿到土地，可以先针对未签订补偿安置协议的被征收人依据补偿安置方案作出房屋征收补偿决定。

　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以提起行政诉讼。

　　另外，《土地管理法》中也有这样的规定，征收方与被征地农民就补偿事宜未达成协议的，应当作出征地补偿安置决定。那也就是说，无论是集体土地还是国有土地，在被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下，相关部门若想通过强制拆除房屋来实现征收的目的，除了要向人民法院申请之外，还需要依法先行对被征收人作出补偿决定。

　　但绝大多数的征收方都是直接略过这几步程序，既未针对未签订补偿安置协议的被征收人作出补偿决定，也未向人民法院申请强制执行，就直接组织人员强制拆除被征收人的房屋，有的还是发生在被征收人不知情的情况下（比如趁被征收人不在家，在晚上偷拆），这种强拆行为显然是侵害被征收人权益的不合法的行为，是违反法律法规的行为。

　　因此，凯诺律师在这里提醒大家，虽然在未签订补偿安置协议的情况下，强拆的发生只是概率性问题，但是一旦收到房屋征收补偿决定或是征地补偿安置决定，甚至是责令交出土地决定书，那么，广大被征收人一定要提高警惕了，因为一旦收到前面提到的那几份文件，那说明征收方已经对被征收人下达了最后“通牒”，如果被征收人未按照文件中的要求去做，或是未针对这些文件采取相应的法律措施，那么，此后就很有可能会遇到司法强拆（也存在行政强制）。

　　当然了，这里想要表明的是，房屋被强拆并不代表我们被征收人就没有维权的机会了，房屋被违法强拆之后，广大被征收人仍然是可以维权的，只不过，维权难度会大于房屋没被拆除的时候。所以，凯能保住房子的时候我们一定要先保住房子，收到征收补偿安置决定或是责令交出土地决定，或是对自己权益会产生一定影响的文件后，一定要马上收集相关的证据材料，并针对该补偿决定、责令交出土地决定等文件启动相应的法律程序。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征收拆迁与被征收人利益息息相关，一旦遇到补偿不合理，那么被征收人就要马上重视起来，千万不要一味地等待，或者是一味地拖延，这对自己是非常不利的。