随着农村的发展，农村对产权保护也更加重视！最近几年，各地农村陆续实施农村房地一体不动产登记，将宅基地土地使用证、房屋所有权证合二为一，统称为“不动产登记”。

　　农村不动产登记有什么好处？为什么要组织不动产登记呢？哪些情况不能办理不动产登记？今天，跟大家一起好好聊聊农村不动产登记那些事儿。

　　其一，什么是不动产权证？不动产证包括《不动产登记证明》《不动产登记簿》《不动产权证书》等等。不动产权证书是发给农民的，也就是发给申请人的；不动产登记簿由不动产登记机构管理、永久保存，进行房屋交易必须以登记簿为准。

　　其二，老房本还能使用吗？进行不动产登记后，之前的老房本是否还有效呢？关于新证问题，有个基本原则，就是“不变不换”原则。如果房屋产权不发生变动，证书或老房本就不用更换。如果产权发生变化，比如进行交易、变更等等，就得重新登记。

　　其三，为什么要进行不动产登记？既然新老本都能使用，那么为什么要进行不动产登记呢？一方面，是因为以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记和发证，购房者需要到房屋局办房产证，还要到国土局（现在的自然资源局）办理土地证，很麻烦不便民。不动产权证把房产证、土地证合二为一，简化了办证流程，办证更加方便。另一方面，也是为了方便农村宅基地及房屋流转，也就是跟城里的商品房一样，可以进行交易。

　　其四，不动产权证书相比老房本有哪些好处？不动产权证上的不动产单元号具有唯一性，相当于不动产的“身份证号”。不动产权证的内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、规划用途、房屋状况、房屋性质、土地状况等等，非常的详细，还对房屋年限有明确规定。不动产登记证可一证挂多个房产。

　　其五，哪些情况无法办理农村不动产登记？《不动产登记暂行条例》第二十二条规定：登记申请有4种情况的不予登记，登记机构书面告知申请人。违反法律、行政法规规定的不予登记，存在尚未解决的权属争议，申请登记的不动产权利超过规定期限等等。这些情况都不能登记。

　　首先，土地违法违规还没有处理或者是正在处理中，也就是说还未明确产权的，被查封且未解除的申请抵押登记的，不能登记；

　　其次，没有按照合同约定付清土地价款，未按土地价款缴纳比例分割申请登记的，或者土地权利过期的，都不能登记；

　　再次，没有合法用地批准的土地登记申请要件的，没有招标出让的经营性用地、出让地价低于底价、违规改变土地用途、未办理登记抵押等等情况。

　　第四，不动产权利超过规定期限，比如超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限，超过建设用地使用权期限、抵押权的期限等等，都不能予以登记。