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注意:这“4种”情况不能办理农村不动产登记
发布日期:2022-06-27点击率:69

  随着农村的发展,农村对产权保护也更加重视!最近几年,各地农村陆续实施农村房地一体不动产登记,将宅基地土地使用证、房屋所有权证合二为一,统称为“不动产登记”。

  农村不动产登记有什么好处?为什么要组织不动产登记呢?哪些情况不能办理不动产登记?今天,跟大家一起好好聊聊农村不动产登记那些事儿。

  其一,什么是不动产权证?不动产证包括《不动产登记证明》《不动产登记簿》《不动产权证书》等等。不动产权证书是发给农民的,也就是发给申请人的;不动产登记簿由不动产登记机构管理、永久保存,进行房屋交易必须以登记簿为准。

  其二,老房本还能使用吗?进行不动产登记后,之前的老房本是否还有效呢?关于新证问题,有个基本原则,就是“不变不换”原则。如果房屋产权不发生变动,证书或老房本就不用更换。如果产权发生变化,比如进行交易、变更等等,就得重新登记。

  其三,为什么要进行不动产登记?既然新老本都能使用,那么为什么要进行不动产登记呢?一方面,是因为以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记和发证,购房者需要到房屋局办房产证,还要到国土局(现在的自然资源局)办理土地证,很麻烦不便民。不动产权证把房产证、土地证合二为一,简化了办证流程,办证更加方便。另一方面,也是为了方便农村宅基地及房屋流转,也就是跟城里的商品房一样,可以进行交易。

  其四,不动产权证书相比老房本有哪些好处?不动产权证上的不动产单元号具有唯一性,相当于不动产的“身份证号”。不动产权证的内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、规划用途、房屋状况、房屋性质、土地状况等等,非常的详细,还对房屋年限有明确规定。不动产登记证可一证挂多个房产。

  其五,哪些情况无法办理农村不动产登记?《不动产登记暂行条例》第二十二条规定:登记申请有4种情况的不予登记,登记机构书面告知申请人。违反法律、行政法规规定的不予登记,存在尚未解决的权属争议,申请登记的不动产权利超过规定期限等等。这些情况都不能登记。

  首先,土地违法违规还没有处理或者是正在处理中,也就是说还未明确产权的,被查封且未解除的申请抵押登记的,不能登记;

  其次,没有按照合同约定付清土地价款,未按土地价款缴纳比例分割申请登记的,或者土地权利过期的,都不能登记;

  再次,没有合法用地批准的土地登记申请要件的,没有招标出让的经营性用地、出让地价低于底价、违规改变土地用途、未办理登记抵押等等情况。

  第四,不动产权利超过规定期限,比如超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限,超过建设用地使用权期限、抵押权的期限等等,都不能予以登记。