昆明市农村土地承包经营权流转登记管理办法（试 行）

　　第一条  为切实维护农村土地承包经营权流转双方的合法权益，支持土地集约规模经营，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和农业部《农村土地经营权流转管理办法》等法律、法规，结合本市实际，制订本办法。

　　第二条  本办法适用于本市行政区域内，按照“依法、自愿、有偿”原则，流入土地面积在50亩以上、流转期限在五年以上的农业生产经营主体。

　　第三条  农村土地流转经营权的登记机关为各县（市）区农业行政主管部门。

　　第四条  农村土地流转经营权登记，不得改变农村土地所有权的性质和土地的农业用途。除通过转让、互换流转土地外，其他形式的流转不改变农村土地的承包经营权。

　　第五条  农村土地流转经营权登记的申请人为流入土地的各类农业生产经营主体。申请人为自然人的，应使用其有效身份证件上的姓名；申请人为法人和其他经济组织的，应使用其法定名称。

　　申请人可以委托代理人申请农村土地流转经营权的登记。由代理人申请登记的，除交验代理人的有效身份证明外，还应提交申请人的授权委托书。

　　第六条  农村土地流转经营权的登记由申请人自愿向登记机关提出。登记机关根据申请人签订的土地流转合同，核定流入主体的经营权限，核发农村土地流转经营权证（权证样式见附件）。

　　第七条  农村土地流转经营权登记按照以下程序进行：

　　（一）申请；

　　（二）受理；

　　（三）审核；

　　（四）与拟登记土地的流出方核对；以转让方式流转的，需进行公示；

　　（五）记载于土地流转登记薄；

　　（六）发证。

　　第八条农村土地流转经营权登记，应当提交下列材料：

　　（一）申请人的身份证明；

　　（二）农村土地流转经营权证登记申请审批表；

　　（三）农村土地承包经营权流转合同；

　　（四）土地流转费支付凭证；

　　（五）采取转让方式流转土地的，需提交发包方同意转让和有关公示的证明材料；

　　（六）登记机关认为必要的其他材料。

　　第九条  农村土地流转经营权发生再流转，申请经营权转移登记的，应当提交下列材料：

　　（一）申请人的身份证明；

　　（二）农村土地流转经营权证登记申请审批表；

　　（三）拟登记土地原承包方签字同意再流转的证明材料；

　　（四）农村土地承包经营权再流转的流转合同；

　　（五）原农村土地流转经营权证；

　　（六）登记机关认为必要的其他材料。

　　第十条  发生下列情形之一的，土地经营权利人应当在事实发生后申请农村土地流转经营权变更登记：

　　（一）农村土地流转经营权主体姓名或者名称发生变更的；

　　（二）登记的土地流转面积增加或者减少的；

　　（三）土地流转期限发生变化的；

　　（四）土地流转价格发生较大变化的；

　　（五）其他需要变更的有关情形。

　　第十一条  申请变更农村土地流转经营权登记，应当提交下列材料：

　　（一）申请人的身份证明；

　　（二）农村土地流转经营权证；

　　（三）证明发生变更事实的有关材料；

　　（四）登记机关认为必要的其他材料。

　　第十二条  有下列情形之一的，登记机关应作出不予登记的决定：

　　（一）拟登记土地的承包经营权属有争议的；

　　（二）不能提供合法、有效的农村土地流转合同的；

　　（三）改变承包土地的农业用途的；

　　（四）土地被依法征收、征用的；

　　（五）其他依法不准予登记的。

　　第十三条  自受理农村土地流转经营权登记（含转移、变更）申请之日起，登记机关应当于5个工作日内作出准予登记或不予登记的决定。准予登记的，应当自受理申请之日起10个工作日内，向申请人发放农村土地流转经营权证书。不予登记的，应当书面告知理由。

　　第十四条  农村土地流转经营权证书是土地经营权利人享有该土地生产经营权的证明。农村土地流转经营权证书与农村土地流转合同记载不一致的，以农村土地流转合同为准。

　　第十五条  农村土地流转经营权证书破损的，土地经营权利人可以向登记机关申请换发。登记机关换发前，应当收回原农村土地流转经营权证书，并将有关事项记载于土地流转登记薄。

　　第十六条  农村土地流转经营权证书遗失的，土地经营权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。登记机关予以补发的，应当将有关事项在土地流转登记薄上记载，并在补发的农村土地流转经营权证书上注明“补发”字样。

　　第十七条  司法机关、行政机关、农村土地承包仲裁委员会发生法律效力的文件，证明土地流转某一方以隐瞒真实情况、提交虚假材料等手段获得农村土地流转经营权登记的，登记机关可以撤销原登记，收回农村土地流转经营权证书或者公告作废，但善意取得农村土地流转经营权的除外。

　　第十八条  非法印制、伪造农村土地流转经营权证书，或者使用非法印制、伪造的农村土地流转经营权证书的，由登记机关予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第十九条  本办法未作规定的事宜，按照农业部《农村土地经营权流转管理办法》和相关的法律、法规规定执行。

　　第二十条  农村土地流转经营权用于抵押贷款的，必须办理抵押登记。

　　第二十一条  借款人取得贷款必须用于所经营土地的农业

　　生产、农业开发等。

　　第二十二条 昆明产权交易公司为土地流转经营权抵押登记部门。

　　第二十三条 办理农村土地流转经营权抵押登记，应提交以下资料。

　　（一）农村土地流转经营权抵押登记申请表；

　　（二）抵押合同，贷款合同；

　　（三）土地流转经营权权属证明材料，主要包括：土地流转合同、土地流转经营权证等；

　　（四）同意以土地流转经营权抵押的承诺书；

　　（五）发包方同意再流转、抵押的意见书，原承包人同意抵押的证明材料；

　　（六）登记机关认为必要的其它材料。

　　自受理农村土地流转经营权抵押登记申请之日起，登记机关应当于5个工作日内作出准予登记或不予登记的决定。准予登记的，应当自受理申请之日起10个工作日内，向申请人发放农村土地流转经营权抵押登记证。不予登记的，应当书面告知理由。同时在各县（市）区农业农村行政主管部门进行登记备案。

　　第二十四条 抵押合同项下的贷款全部还清后，应当在10个工作日内，到登记部门办理注销登记。

　　第二十五条本办法自印发之日起施行，有效期2年。来源：东川三农