农村的土地是无价的，很多人宁愿丢荒也是不出售的。但是，随着农村经济的发展，很多外来人对于农村丢荒的土地打起了主意，有意连片租起来，发展种植业。那么，通过出租的方式，村民是愿意以此换取一定的收益的。 那么，村民在出租土地的时候，价格多少适合呢？有哪些影响因素？

　　出租土地价格的影响因素

　　每个地方的土地出租价格不一样，而同一个地方不同地块，价格也是存在差异的。就以我所在地说吧，土地分为上等地、中等地和下等地。

　　上等地价格较高，能够有800~1000元/亩的年租金，而这样的地块具有土壤肥沃、处于二级路沿线、靠近水资源、地势平坦、可实现连片种植等等优势；中等地价格，一般在500~800元/亩的年租金，这样的地块具备上等土地优势之中的几个，比如交通便利，水资源丰富等等；下等土地价格，一般在300元左右，主要是旱地，而且是交通不太便利的地方。

　　由上可知，一亩地出租价格影响因素主要包括地理位置、土壤肥力、水资源、地势等等。 此外，除了土地出租，还有土地的征收情况。由于需要，农民的土地会被征收起来，并得到一定的补偿。那么，补偿费用又怎么计算呢？

　　每亩土地的补偿费计算

　　土地的补偿费用，包括三个方面，一是土地补偿费；二是安置补助费；三是青苗补助费。

　　土地补偿费，计算方法是被征收地块前三年平均年产值的6~10倍。在农村的话，不同的地方，不一样的地块，年产值也是不同。这里以老家为例，一亩地平均年产值大概2500元。那么，以6倍计算，则可获得补偿15000元； 安置补助费，计算方法是需要安置的人数乘上土地年产值乘以征收倍数，这个倍数在4~6倍之间。那么，以一个3口之家为例，征收倍数为4倍。那么，得到的补偿为3x2500x4＝30000元； 青苗补助费，这个就没有统一的标准了，各地方的情况不一样。这里以每亩1000元为准。 这样，一亩土地被征收，可获得的补偿金至少46000元。来源：百家号

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