太仓法院：妥善化解土地租赁纠纷 助力地方经济转型升级

　　日前，太仓市璜泾镇党委、镇政府专程向我院赠送锦旗，感谢我院妥善化解辖区内一起土地租赁纠纷案件、促进土地资源得到优化配置、助力地方经济转型发展的做法，赞扬我院“公正执法、为国为民”。

　　案件回顾

　　近日，我院在审理原告太仓某城镇化建设投资有限公司诉被告某木业公司的土地租赁合同纠纷案件中，依法查明案件事实，加强府院会商联动，促成当事人达成和解，不仅有效化解当事人纠纷，也有力支持了国土空间整治和“散乱污”企业专项整治活动的顺利开展，促进土地等要素资源得到优化配置，助力地方经济转型发展。

　　被告某木业公司自2006年9月至今，一直占用璜泾镇某村土地295亩，用于经营木材加工。2013年9月至诉讼期间，原告先后通过出让或转让方式取得了上述土地使用权。被告木业公司占用土地后，未经批准擅自搭建违章建筑，又转租给约20家经营户，不仅存在严重“散乱污”现象,造成了当地环境受到严重污染；同时也存在严重的安全隐患。事实上，被告某木业公司及转租的各经营户并不具备应有的经营条件，已被有关部门责令停止经营。后原告诉至太仓法院，要求被告腾退位于璜泾镇某村的295亩土地，并支付原告土地使用费438余万元。

　　深入细致调查，准确掌握次承租户信息

　　我院受理该案后，考虑到案件较为复杂，选取经验丰富的资深法官作为审判长，组成合议庭进行审理。因被告厂区面积大，经营时间长，厂区内次承租户情况复杂，且存在次承租户间私下转让、挂靠等情况。在进入诉讼之前，为避免遗漏次承租户信息，承办法官通过至被告公司厂区内张贴公告、至税务部门调取税收征缴资料、至安监部门调取谈话记录等途径，仔细摸清次承租户的相关信息。同时，联合璜泾镇司法所，对已取得联系的次承租户及时填写送达地址确认书，制作相关的调查笔录，明确次承租户自行添附的项目，为后续正式进入诉讼做好准备工作。

　　克服疫情影响，稳妥有序推进审理程序

　　案件审理期间，受疫情影响，我院线下诉讼活动全面暂停。为避免案件处理因疫情而搁置，承办法官征得双方当事人的同意，运用互联网庭审系统，通过在线庭审的方式组织双方当事人参加庭审，充分听取各方当事人的意见。之后，各方当事人提出鉴定申请，承办法官依照程序组织各方当事人摇号确定鉴定机构，并及时安排现场查勘。

　　凝聚多方合力，多措并举促进纠纷化解

　　为了更好地服务地方经济发展大局，推进国土空间整治和“散乱污”企业专项整治工作，自案件受理以来，承办法官先后8次至被告公司厂区查看次承租人的腾退情况，并与鉴定机构一同查勘现场道路、建筑物、变压器等实际情况。我院还与璜泾镇政府、司法所召开4次座谈会，就该案的处理进程、风险点、解决方案等问题进行会商，提出解决处理意见。最终，在各方共同努力下，双方当事人达成和解协议，相关纠纷均得到妥善化解。

　　下一步

　　太仓法院将继续聚焦国土空间整治和“散乱污”企业专项整治行动中遇到的难点痛点堵点问题，坚持贯彻以事实为依据、以法律为准绳的原则，妥善处理企业破产、土地租赁、土地腾退等各类纠纷，建立健全府院联动和基层矛盾纠纷多元化解等机制，提升案件处理效果，促进更多优质资源释放，努力为地方经济高质量发展提供优质高效的司法服务和保障。来源：太仓法院