审查租赁合同是否有效的四个方面具体是怎样的

　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人和承租人签订租赁合同后，要从4个方面审查租赁合同有无法律效力。

　　一、合同主体

　　即出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　二、房屋本身

　　根据相关规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　三、合同内容

　　某些房屋租赁合同约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动的，这样的租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

　　四、登记备案

　　我国法律规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

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