案情

　　2023年，江华（化名）将自家5亩耕地通过中间人口头约定出租给江驰（化名），未约定租赁期限。后江驰将该土地转租给元合（化名）。此后，元合在未经得中间人及江华同意的情况下改变了土地用途。

　　土地用途的变更让江华忧心忡忡。经驻村干部调解无果后，江华无奈将江驰、元合起诉至法院。

　　调查

　　受理案件后，承办法官高军社仔细核查证据，数次前往涉案土地实地勘验，全面客观了解案情。

　　“高法官，说好的种蔬菜，现在变成了种树苗。我70多岁了，这件事让我吃不下饭、睡不好觉。”原告向高军社诉苦道。

　　“法官，没有征得原告同意，我种植了树苗确实理亏。不过，我后来也向原告提出了解决方案，愿意另外租5亩地让原告耕种，并且一次性给付多年租赁费，但她都不同意……”被告辩解道。

　　审理

　　为了能够尽快化解矛盾，最大程度减少诉讼对农业生产的影响，高军社决定组织双方调解。在对案件进行梳理，深入了解双方当事人的诉求后，高军社从《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国民法典》等相关法律法规出发，向双方当事人阐明了土地流转的相关规定。同时，还从情理的角度出发，对双方当事人进行了积极引导，告知双方秋耕生产即将到来，应尽快解决纠纷，避免因漫长的诉讼程序耽误秋耕而带来更大的经济损失。但双方意见分歧较大，情绪激动，调解未果。

　　案件进入审理阶段。法官经审理认为，原告要求被告腾退土地应视为解除合同，且1年承包期限已届满，元合继续占用土地无法律依据。最终，法官依法判决元合腾退土地，将土地恢复耕种原状，并支付耕地占用费。

　　一审判决作出后，元合不服，上诉至西安中院。西安中院驳回上诉，维持原判。

　　提醒

　　法官提醒，土地流转涉及农民的核心利益，为避免类似纠纷，土地流转过程中行为应合法合规，避免出现“土地拿不回、租金也收不到”的情况。土地租赁双方应签订书面合同，明确租赁期限、用途、租金支付方式及违约责任，切勿仅凭口头约定，若涉及转租，需在合同中约定是否允许转租及转租后的权利义务，同时明确约定不得改变土地用途。若承租人擅自改变土地用途，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

　　在农村土地出租、转让、使用过程中要审慎注意土地的用途及使用性质，严格遵守中华人民共和国土地管理法等规定，依法依规使用农村土地。

来源：西部法制报