同村村民对承包地享有优先承租权

　　读者问：

　　不久前，我得知本村村民小组的窦某有3亩承包地要出租，即与他商量承租土地一事。窦某却说，这3亩地要租给他妹妹。他妹妹早已出嫁在邻村落了户。请问，承包地转租的，同村的村民是否享有优先承租权？

　　编辑答：

　　国家允许承包方采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，但根据农村土地承包法的相关规定，土地经营权流转必须依法进行，包括：一是应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。二是当事人双方应当签订书面流转合同，明确相关内容，如流转土地的名称、面积；流转期限和起止日期；流转土地的用途；流转价款；土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属等。三是应当向发包方备案。

　　你与窦某系同一集体经济组织成员，根据上述规定，窦某转租承包地，在同等条件下，你享有优先承租的权利，窦某不得将承包地转租给已嫁入外村的妹妹。所谓“同等条件”，是指承租条件上同等，主要是指与发包方利益密切相关的条件同等，诸如承包价格、承包金给付方式、付款期限、承包期限、对土地保护义务方面的条件相同。你可与窦某再行依法协商。若协商不成，可请求村委会、乡（镇）人民政府调解，或者向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向法院起诉。

　　来源：重庆法治报数字报