在我国，宅基地都是属于集体的，所以同一集体内成员之间的宅基地转让只需要村集体同意了就行，不过得注意，转让宅基地后的农民朋友是不允许再次申请宅基地的。

　　接下来看一下，按照法律规定集体土地所有权归集体，农民只享有使用权，如果是未建房的宅基地，土地买卖是违法的，使用权的转让是建立在房屋的转让的基础上，即土地使用权是屋屋所有权的附属，不能独立转让，所以没有房产的土地在法律上是不存在使用权的，自然淡不上转让，村民之间有自发转让的行为，不受法律保护的。

　　再来看一下，宅基地属于集体所有土地，只能同集体组织成员之间转让，注意几点，第一每一个户只能有一处宅基地，第二，如果你自己自愿转出唯一宅基地，将不能再行申请审批宅基地，第三转让后，要到农经和国土备案，第四，必须有宅基地的土地文书，以防是耕地私自建房转让。应该满足宅基地转让的基本条件：转让方和受让方都是村集体经济组织成员。

　　最后要知道的就是，双方合意签订宅基地转让协议，但是这个协议可能存在隐患，该协议属于对内有效对外无效，对达成协议的双方有效但是由于未变更宅基地使用权证，转让方仍能以该宅基地抵押或进行其它操作，给受让方造成损失。所以为保证转让人的权益签署协议后，应告知村集体征得同意后由村集体向上级政府通报、批准、下发转让后的宅基地使用权证。宅基地使用权证到手后才算完成农村宅基地的转让。来源：快资讯

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