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农村土地流转合同有陷阱,别乱签
发布日期:2019-08-09点击率:48

  土地流转,已经成为农村土地发展的趋势之一,这种做法既能阻止农田荒废,又能给农民的收入增加一笔。

  为了更好的进行流转,一般都会签订一份合同,给双方一个法律保障。但是,也有一些无良人,做一些不道德的事情,欺负农民不懂这个条条款款,在合同上做“手脚”,那么我们在签订合同过程中,要注意一些什么呢?

农村土地流转合同有陷阱,别乱签

最常见的5个租地“陷阱”

  ①租地后转为非农用途

  国家鼓励的正规土地流转,是以坚持农地农用为原则的。但有小部分企业或者个人因为看到农村地租便宜,动起了歪念头,名义上说土地流转,租地后却搞非农建设,直接把农地推平,连以前的边界也找不到了。

  ②跳过农户直接与村委会签租地协议

  土地流转的另一个原则是农户自愿,所以农户对于自家土地的流转是一定要有知情权的。用地单位跳过农户直接与村委会签租地协议,属于违法行为。

  ③租地时不提供正规的租地合同

  土地流转一定要有正规、合法的书面合同。由于农村的人情社会,土地流转也通常是熟人牵线,有的农民碍于面子,不好意思索要合同,仅仅口头约定或者签一份并不正规的协议。一旦租地人“跑路”,没有正规合同就很难维权。

  ④拖延地租

  有的人为了套取国家补贴而流转土地,农民索要地租时就以补贴还未下发为借口拖延,非法套取补贴也是很严重的违法行为。

  ⑤租地后转租

  有的企业或个人低价租下农民的地之后,转头就把地又高价转出了,有的农民由于人在外地,土地流转之后也不闻不问,最后连地租向谁收都不知道了。

农村土地流转合同有陷阱,别乱签

规避租地陷阱,注意这三点:

  ①充分知情的前提下才能流转土地

  不要因为熟人牵线就盲目把地租出去,对租地人或租地企业要了解清楚,包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握,最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

  ②一定要确保流转合同正规合法

  一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键,如果自己没有把握,也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视,确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

  ③一旦发现猫腻果断维权

  发现问题及时向当地国土资源部门反映,若反映无果,可向人民法院提起诉讼。农友在看土地租赁合同的时候一定要小心,尤其注意土地租赁的价格及支付方式、土地租赁的期限、土地租赁的用途、土地租赁的边界这几方面的问题。

农村土地流转合同有陷阱,别乱签

  土地租赁合同需要注意什么?

  ①主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

  ②租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。

  ③土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。来源:农业网

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