业主流转农村土地经营权，实施规模经营发展现代绿色农业，流转合同已经签订，有的是和流出农户签订，有的是和乡镇流转公司签订，有的是和村委会村民小组基层组织签订。那么三种情况下各自会同效力如何？我们作个简单分析。

　　一是业主与农户签订流转合同。业主流转农村土地经营权，直接和流出农户谈判协商，签订书面《农村土地经营权流转合同》，并报发包方备案，这种方式最为直接，也最为有效，也为最为农民所接受，以后的矛盾纠纷少。

　　二是业主与流转公司签订流转合同。转入业主与几十几百上千农户谈判，耗时费力也难形成共识，为此各地相继成立政府主导的乡镇农村土地流转服务公司，集中惠农项目对土地进行集中连片整理改善基础设施和生产条件，组织专家规划产业，对外招商引资，委托农村产权交易中心对外公开交易。转入业主通过投标，经专家评审中标后，转入业主与乡镇流转公司签订《农村土地经营权流转合同》，农村产权交易中心进行交易鉴证。流转公司取得流出农户书面委托和授权，该流转合同有效；未取流出农户书面委托和授权，该流转合同无效；只取得部份流出农户书面委托和授权的，则部份有效，涉及未委托授权的部份无效。

　　三业主与基层组织签订流转合同。转入业主与村组基层组织签订流转合同的，应当取得流出农户的书面委托授权，其效力与流转公司签订流转合同情况一样。但要特别注意，基层组织不得召开村民会议以＂少数服从多数＂的名义强制流转，此种情况无效。

　　法律政策依据。农户以家庭承包方式从发包方承包集体土地后，是农村土地经营权流转的主体，是否流转、流转给谁、流转的方式、流转的价格、流转的期限等，由流出农户自主决定。业主规模经营，个别农户不同意流转影响到集中连片的，要做好细致的思想工作或者通过互换土地加以解决，不得强制流转。来源：远景楼三农

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