中国土地律师网—北京土地律师—北京凯诺律师联系我们 | 加入收藏

法律热线:010-53359288 / 18601155977

标签:土地律师  北京土地律师
土地流转合同别乱签 这些内容需警惕
发布日期:2019-08-14点击率:54

  近年来,不少地方通过土地流转,为当地新型农业经营主体发展、农业供给侧结构性改革和乡村振兴打下了坚实的基础。在洽谈土地流转的过程中,如果双方达成合作意向,就需要签订土地流转合同,用来保障双方的权益。农村土地流转合同怎么写?在签字时,都有哪些需要注意的地方?中国乡村之声特约评论员徐春晖盘点当前农村最常见的租地“陷阱”。

  徐春晖:说起土地流转的好处,不少在城里打工的农民工朋友如数家珍:现在国家政策好,外出务工的农民可以将土地流转给公司经营,不仅提高了土地的产出效益,还可以挣双份钱,一份是土地流转金,一份是在城里的务工收入。

  不过,也有农民朋友一直弄不明白究竟什么是土地流转?有的农民甚至把土地流转和土地买卖混淆在一起。事实上,农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农民朋友在土地流转时,一定要重视,否则容易受骗。

  举个例子,我的一位老乡曾经和爱人在南方打工,村干部不经他本人同意就将他个人的承包地流转出去。首先,村干部没有权利替村民做主,而国家规定,土地流转的过程一定要本着自愿原则,在承包方和经营方同时在场的条件下,协商好土地租赁的相关事宜,然后才能进行签字盖章。我的老乡遇到的这种情况,属于违法行为,只要他本人没签字,就是无效合同。

  目前,我国土地流转的方式主要有土地互换、土地出租、土地入股、宅基住房,还有股份合作。农民朋友无论是用哪一种方式进行土地流转:

  首先,一定要有正规合同或协议。有的农民朋友碍于面子或是因熟人引荐,不好意思索要合同,仅仅口头约定或签一份并不正规的协议。如果发生纠纷,没有正规合同很难维权。

  第二,不标明租地用途的千万不能签合同。从近年来各地土地流转的情况看,有的公司租地后搞非农建设。所以合同上一定要标明土地用途。

  第三,一定要弄清所有条款后再签字。我曾经遇到一位刚签完合同老乡,问他土地的租赁价格是多少?他挠挠头说不清楚,村干部让签就签了……农民在土地流转的时候,一定要在充分知情的前提下才能签定合同;签合同的时候一定要让对方交付一定的押金。

  第四,要警惕一些为了套取国家补贴而流转土地的行为;还有的企业或个人低价租下农民的地之后,又把地高价转租,所以要在自己充分知情的前提下流转土地,要确保流转合同正规合法,出现问题一定要果断维权。

  近年来,国家对于土地的管理越来越严格,土地流转中出现的这些问题也已引起有关部门的高度重视,对其中的一些违法行为下大气力整治,对损害农民利益的行为严肃查处。来源:今日头条

  想了解更多征地拆迁资讯,快扫描下方二维码关注我们的官方微信平台吧!当您遇到拆迁问题时求助北京凯诺律师事务所我们会用我们的专业技能维护您的合法权益。凯诺拆迁律师维权热线:400-678-5000