土地流转补偿

　　要求一：土地流转年限

　　要求土地流转关系的时间在三年以上，若没有达到三年以上，是拿不到补偿的。

　　要求二：土地流转面积

　　土地流转面积在一千亩以上的，而土地股份合作社入股面积300亩以上，才能有机会得到国家补贴。

　　要求三：土地流转价格

　　土地流转价格不能低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价，同时要确保流转农户每年的收益有稳定增长。对流转期限在三年以上的规模流转，流转价格的确定应采取实物计价、货币兑现或根据项目盈利水平和物价上涨情况分年段确定增长幅度，以确保农民长远土地收益不降低。

　　要求四：具有一定规模

　　已取得工商部门营业执照，且具有一定的示范带动作用或规模、运作规范（有章程、股权证书、实行“保底分红”）的土地股份合作社或农场可以优先获得相应的补贴扶持。

　　要求五：具有法律效益

　　符合土地承包政策法律，土地流转操作规范，已经签署了正规的土地流转合同，合同手续完备。

　　2021土地流转新规调整要点

　　1、强化用途

　　农村土地流转禁止改变土地的农业用途，要优先用于粮食生产。禁止闲置、荒芜耕地;禁止占用永久基本农田，发展林果业及挖塘养鱼。坚持农地农用，并及时遏制耕地“非农化”，防止耕地“非粮化”。受让方若撂荒土地2年以上，出让农户可以解除合同，出让农户在合理期限内不解除合同的，发包方有权要求终止流转合同，并收回流出土地。

　　2、资格审查

　　想要流转农村土地发展现代农业的，政府有关部门首先对其农业经营能力进行资格审查，同时对其项目的可行性、环境保护等进行审核，审核通过后，再与流出方签订农村土地经营权流转合同，流转合同需报发包方及有关部门进行备案。未通过资格审的，不能开展农村土地经营权流转活动。

　　3、规范流转合同

　　农村土地经营权流转合同的示范文本将由农业农村部来制定，并在全国范围内引导推广和鼓励使用。但在此之前，是由各省自行制定的，没有统一规范，因出现了各不相同的合同。

　　4、再流转规定

　　受让方将通过流转取得的农村土地经营权后，再流转或向金融机构融资担保的，需要农户出具书面同意，并在发包方那里进行备案。

来源：农场视界