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行业关注:2021年土地流转新规调整要点
发布日期:2021-06-02点击率:125

  土地流转补偿

  要求一:土地流转年限

  要求土地流转关系的时间在三年以上,若没有达到三年以上,是拿不到补偿的。

  要求二:土地流转面积

  土地流转面积在一千亩以上的,而土地股份合作社入股面积300亩以上,才能有机会得到国家补贴。

  要求三:土地流转价格

  土地流转价格不能低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价,同时要确保流转农户每年的收益有稳定增长。对流转期限在三年以上的规模流转,流转价格的确定应采取实物计价、货币兑现或根据项目盈利水平和物价上涨情况分年段确定增长幅度,以确保农民长远土地收益不降低。

  要求四:具有一定规模

  已取得工商部门营业执照,且具有一定的示范带动作用或规模、运作规范(有章程、股权证书、实行“保底分红”)的土地股份合作社或农场可以优先获得相应的补贴扶持。

  要求五:具有法律效益

  符合土地承包政策法律,土地流转操作规范,已经签署了正规的土地流转合同,合同手续完备。

  2021土地流转新规调整要点

  1、强化用途

  农村土地流转禁止改变土地的农业用途,要优先用于粮食生产。禁止闲置、荒芜耕地;禁止占用永久基本农田,发展林果业及挖塘养鱼。坚持农地农用,并及时遏制耕地“非农化”,防止耕地“非粮化”。受让方若撂荒土地2年以上,出让农户可以解除合同,出让农户在合理期限内不解除合同的,发包方有权要求终止流转合同,并收回流出土地。

  2、资格审查

  想要流转农村土地发展现代农业的,政府有关部门首先对其农业经营能力进行资格审查,同时对其项目的可行性、环境保护等进行审核,审核通过后,再与流出方签订农村土地经营权流转合同,流转合同需报发包方及有关部门进行备案。未通过资格审的,不能开展农村土地经营权流转活动。

  3、规范流转合同

  农村土地经营权流转合同的示范文本将由农业农村部来制定,并在全国范围内引导推广和鼓励使用。但在此之前,是由各省自行制定的,没有统一规范,因出现了各不相同的合同。

  4、再流转规定

  受让方将通过流转取得的农村土地经营权后,再流转或向金融机构融资担保的,需要农户出具书面同意,并在发包方那里进行备案。

来源:农场视界