土地转让需办理的流程及转让方法有哪些

　　土地转让有两种方式，一是将土地使用权有偿或无偿地转移给他人，有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。那么，土地转让需要办哪些流程呢？

　　一、转让流程

　　（一）、转让方须报材料

　　1、原土地证或土地证明材料

　　2、原土地出让合同

　　3、上缴税务局的土地增值税证明材料

　　4、土地评估报告

　　5、图件资料

　　6、土地转让专项审计报告

　　7、营业税上缴证明材料

　　（二）受让方须报材料

　　1、项目批复原件

　　2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等

　　3、上缴财局契税证明

　　4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料

　　（三）双方共同提供的资料

　　1、土地转让申请

　　2、土地使用权转让合同

　　（四）如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。

　　二、转让方法：

　　（一）办事程序

　　由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

　　（二）转让土地报件

　　1、用地申请

　　2、土地使用证（原件）

　　3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）

　　4、双方转让协议

　　5、如改变规划的提供规划部门意见

　　6、土地评估报告

　　7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

　　（三）承诺时限：15个工作日

　　（四）收费标准：不收费

　　（五）政策依据

　　1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》

　　2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》

　　4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》

　　5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》

　　6、《中华人民共和国土地管理法》

　　7、《划拨用地目录》

　　8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》

　　土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

　　来源：找法网