宅基地转让、赠与

　　1．宅基地转让、赠与条件

　　（1）宅基地和房屋取得合法。建房取得了宅基地使用权证，并办理了相关的用地和规划审批手续；

　　（2）转让人、赠与人有长期稳定的居住场所；

　　（3）经过村集体同意。转让、赠与需要征得所在村集体经济组织或村民委员会的同意，不能双方私下转让、赠与；

　　（4）在村集体内部转让、赠与。只可以在村集体内部进行流转，不得向外村村民和城市居民转让、赠与；

　　（5）符合“一户一宅”原则。不能转让、赠与给在村内已有一处宅基地的农户。只能转让给在村内立了户，但没有分配到宅基地或者原来宅基地面积没有超出标准的农户。

　　2．农村宅基地转让、赠与的除外条件

　　宅基地使用权不得单独转让、赠与，必须和住房一起转让、赠与。

　　下列转让、赠与应认定无效：

　　（1）城镇居民购买、受赠；

　　（2）法人或其他组织购买、受赠；

　　（3）转让、赠与未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让、赠与；

　　（5）受让人、受赠人已有住房，不符合宅基地分配条件。

来源：钟灵鲸塘