“我想买你的地建房，却批不了手续，你得把钱退我。”

　　“签合同是你情我愿，地是你自己放着不用，我不退钱。”

　　近日，荔波县人民法院审结一起土地买卖合同纠纷案件，依法认定当事人之间签订的农村自留地买卖合同无效，维护了土地管理秩序与集体土地所有权制度。

　　案情回顾

　　2019年1月12日，萧某和潘某签订《土地买卖合同》，约定潘某将其屋前约4.7亩自留地以26.8万元的价格出售给萧某，用于修建农家休闲场所。合同约定签订后支付总价的60%，待建房手续获批后再支付尾款40%。

　　合同签订后，萧某向潘某支付了16.08万元。后因无法办理建房审批手续，萧某诉至法院，主张合同无效并要求潘某返还已付款项。

　　法院审理

　　法院经审理认为，本案法律事实发生在民法典施行前，适用当时的法律、司法解释。《中华人民共和国土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。《中华人民共和国农村土地承包法》亦规定，承包地不得买卖。

　　本案中，案涉土地性质为农村自留地，其所有权属于农村集体经济组织。潘某作为村民，对该土地仅有使用权，其将自留地出售给不属于本集体经济组织成员的萧某，该行为实质上构成了对集体所有土地的非法买卖，违反了法律的强制性规定，属无效行为。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，被告潘某因该无效合同取得的财产16.08万元应当予以返还。

　　裁判结果

　　最终，法院确认原告萧某与被告潘某签订的《土地买卖合同》无效；并判决被告潘某向原告萧某返还土地转让款16.08万元。

　　法官提醒

　　土地交易活动必须严格遵守国家法律法规。无论是本地村民还是外来投资者，在进行任何形式的土地流转、租赁或合作开发前，务必清晰了解土地性质、权属及法律法规对该类土地流转的具体规定，切勿因意思表示“你情我愿”而忽视法律红线，否则不仅无法实现交易目的，还可能面临财产损失与法律风险。

　　法条链接

　　《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”

　　第九条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第四条规定：“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。”

　　《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定：“有下列情形之一的，合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。”

　　《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

　　来源：荔波县人民法院网