国有土地房屋征迁政策或将有变。《杭州市人民政府关于进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见（征求意见稿）》目前正在杭州政府网上公开征求意见，根据该文件，今后国有土地房屋征迁政策或将收紧。

　　调产安置怎么补偿？

　　产权调换安置指的是国有土地房屋被征收人将原有住房换成新的住房。

　　高层扩面10%

　　根据《征求意见稿》，征收低层、多层住宅房屋时，被征收人选择产权调换安置方式且安置房源为高层住宅的，每户可按被征收房屋建筑面积的10%增加安置面积（增加面积低于5平方米的，按5平方米增加安置面积），该部分面积的价格按征收决定作出时的安置房屋重置价格结算。

　　比如，原住房面积为100平方米，安置到高层住宅为110平方米。多出来的10平方米面积，需要按房屋重置价格（杭州现行为1350元/㎡）购买。

　　保底48㎡

　　另外，还有48平方米保底政策。被征收住宅房屋建筑面积小于48平方米的，产权调换房屋的建筑面积应不小于48平方米。新房与老房价值相同的面积不结算。

　　超过被征收房屋价值但在最低补偿建筑面积以内的部分，按征收决定作出时的同类安置房屋重置价格（杭州现行为1350元/㎡）进行结算。

　　那么超过48平方米的部分呢？

　　优惠扩面30㎡

　　超过48平方米的部分面积能以优惠扩面价购买，这部分面积最大不超过30平方米。优惠扩面价相当于安置房的成本价。超过78平方米的部分，则要按具体补偿方案规定的购买了。

　　也就是说，假如一套40㎡的房屋拆迁，选择调产安置一套90㎡的住宅，两者地段差不多，那被拆迁人需要购买8㎡（安置价）+30㎡（优惠价）+12㎡（规定价）=50㎡按照不同价格结算的房屋。

　　比起萧山现行的安置政策，其中的差异在于：

　　1. 萧山对按被征收房屋产权证面积和保底面积进行房屋产权调换视作等值调换，不作差价结算。也就是说，保底的48㎡不用再付差价。

　　2.萧山的优惠扩面面积为25平方米，按成本价购买。

　　货币安置怎么补偿？

　　被征收人选择货币补偿的，在按被征收房屋评估价值给予补偿的基础上，再按被征收房屋评估价值的20%给予货币补贴。各区人民政府可以另行制定货币补偿奖励标准，但最高不超过被征收房屋评估价值的22%。被征收房屋建筑面积不足48平方米的，按照48平方米建筑面积计算房屋评估价值。

　　也就是说，选择货币安置，能拿到的补偿为：房屋评估价*（1+20%+22%），最多能拿到1.42倍房屋评估价的补偿。

　　而萧山现行政策则为1.5倍房屋评估价的补偿（20%基础+30%奖励）。

　　因此，新政策实行后，选择货币化安置能拿到的补偿将变少。

　　临时安置费怎么算？

　　根据《征求意见稿》，被征收人选择产权调换，自行解决周转用房的，房屋征收部门应当支付其自搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后六个月内的临时安置费。

　　被征收人选择货币补偿的，一次性给予十二个月临时安置费。

　　萧山现行政策为：产权调换，支付搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后四个月内的临时安置费。被征收人选择货币补偿的，一次性给予十二个月临时安置费。

　　旧城改建征收房屋

　　这是《征求意见稿》中非常重要的变化，是新增的一条。之前的政策没有出现过。

　　根据该文件，因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部门应当与被征收人签订附生效条件的补偿协议。在征收补偿方案确定的签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效；未达到规定签约比例的，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。

　　前款规定的签约比例为百分之八十或者征收补偿方案确定的高于百分之八十的具体比例。

　　也就是说，因为老城区改建、有机更新等需要征收房屋的，被征收片区必须有至少80%的住户签约，征迁才会生效，拆迁才会启动。而且，征收补偿方案可以自行确定高于80%的人签约，拆迁才会生效的条款。

　　因此，只要有20%以上的住户反对征收补偿方案，拒绝签约，该片区的拆迁就不会启动。

　　文件政策适用杭州主城区，萧山区、余杭区、富阳区、临安区及各县（市）可结合本地实际参照执行。

　　目前该文件处于公开征求意见阶段，离出台还有一段时间。文件全文可点击以下链接：

　　关于公开征求《杭州市人民政府关于进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见（征求意见稿）》意见的公告

　　总结一下，新政策实行后，调产安置是更有利的选择，货币化安置补偿款将减少，旧城改建签约率不到80%将停止拆迁！来源：新浪乐居

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