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农村土地征收有新要求,北京一亩地可补贴28万?土地征收补偿标准
发布日期:2021-06-10点击率:164

  近些年里,伴随着农村的快速发展,不少地方也迎来了新的规划,那些城郊农村率先迎来了拆迁、征地,而因高铁、高速公路等修建,部分地区也会进行征地。

  不过在征地时,关于赔偿款的问题最容易引发矛盾,主要是征地一方有各种小手段,比如说和村干部签订合同,不经过农民手里;补偿费用不足,安置费、附着物费、青苗费等被省去,这些都是违规的。

  为了保障农民的权益,《土地管理法》中也明确强调,农用地的征收,其安置补助费、土地补偿费由省、市、区制定综合地价,在制定时需要考虑土地原本的用途、产值、区位、土地资源、供求关系、当地经济水平等,且每3年进行一次调整。同时地上附着物、青苗补偿标准,也由省市区制定。

  01、土地征收有新要求

  近年来,伴随着乡村振兴的策略,各地也加大了对农村的改革和发展,不少地方都展开了合村并镇、城镇化等工作,其目的是改善农民生活质量和水平,让大家的幸福感更高一些。然而,不少地方却一味进行大拆大建工作,对农村耕地随意征收,结果让农民失去了赖以生存的耕地。

  很多地方政府为政绩,盲目的进行合村并镇,让农民的基本利益受损,很多农民并不愿意“上楼”,在他们看来城镇的生活压力大,没有保障。

  为此,官方出台了《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》,其中指出各地要因地制宜的进行村庄发展和建设,全面展开土地综合治理工作,保护传统村庄风貌,严禁随意改造社区,禁止大拆大建,征收土地要考虑农民的意愿,从农民角度出发,保证其合法权益。

  同时,《纲要》还表示要缩减征地范围,任何搬迁、拆迁项目都要严查,禁止扩大范围,保证农民的权益,提升土地的利用率。

02、土地征收环节

  在征地前,国土资源部门需要将拟定的征地位置、补偿方式、安置途径、征地用途等信息公布,且以书面形式告知被征地农民。

  随后,国土资源人员对地上附着物的种类、面积、权属进行实地考察,其调查结果需要和村集体组织、被征收农民、附着物产权人进行核实确定。

  在依法征地前,国土部门要告知被征地的农民,特别是补偿金、安置方式等,农民有权对金额、安置等方面的问题提出疑问或诉讼。

  征收村集体土地,需要经县、市人民政府以法定程序批准,而征地补偿安置方案需要由被征收的村委、村小组审批同意,然后再由人民政府公告并实施征收工作。

  而就安置补偿,县以上人民政府审批后,及时、足额、依法向被征收集体进行发放,征收各项费用从征收方案批准后三个月内全部支付完。

  03、一亩地补偿28万元?

  前不久,一则《北京市征收农用地区片综合地价标准》的通知公开,从内容可见,顺义421个村综合地价有四个档次,分别为一亩地22万、24万、26万、28万元。而这笔费用中包含土地补偿、安置费两方面,但附着物、青苗、住宅等补偿另外计算。

  今后各征收集体的土地补偿,严格按照这一标准进行,且落实到实处,且2020年1月1日至今的补偿安置均适应,没达到这一补偿标准,需要及时补差额。

除了北京外,其他地方也公布了土地征收补偿方案:

  浙江省规定,农业区农民的综合地价补偿分三个档次,分别为一亩地6.3万元、5.6万元、4.8万元,可见各地的征收补偿差异性很大,而如果是征收未利用土地、林地,以综合地价的60%进行补偿。

  徐州市规定,土地征收补偿综合地价分为三个档次,一类档次为5.15万元/亩,二类档次为5.05万元/亩,三类档次为4.6万元/亩。

  天水市关于农用地综合地价的调整,是以不同区、县来规划的,每个区、县土地被划分为4-5类,且补偿标准各不相同,如秦州区划分为5类,分别是1726035元/亩、1350015元/亩、942195元/亩、752460元/亩、498975元/亩;张家川县分为4类,补偿分别为870360元/亩、602070元/亩、442515元/亩、303570元/亩。

  可见,不同地方的补偿差距很大,一般城区补偿金相对更高,而北京作为首都,其补偿费用更是一骑绝尘。如果你们当地进行土地征收,一定要去官网查看具体的补贴标准,看看当地是否按规定执行。

来源:惠农解说