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北京征地一亩最高90万,2021年土地征收,两变化,三要素要注意
发布日期:2021-06-11点击率:175

  近些年土地征收成为了农村居民最为关注的问题,尤其是随着国家大力推动农村农业改革工作的开展,现阶段很多农村地区都面临着土地征收,但是在农村土地征收过程中却存在着非常多的问题,导致征地矛盾频发,所以国家就在大力推动农村土地征收制度改革,在2020年随着新版《土地管理法》的出台,国家就对农村土地征收制度进行了相应的调整,不仅规范了农村土地征收流程,还提高了农村土地征收保障,并明确规定,土地征收要保障被征地农村居民的后续生活水平不降低,而进入到2021年之后,国家正在大力推动农村农业建设发展在土地征收方面国家又将会进行哪些调整呢?

  其实在2021年的中央一号文件中,国家就就对土地征收进行了明确的规范,随着村庄规划改革工作的开展,国家就明确指出编制村庄规划要立足现有基础,保留乡村特色风貌,不搞大拆大建。按照规划有序开展各项建设,严肃查处违规乱建行为,严格规范村庄撤并,不得违背农民意愿、强迫农民上楼,把好事办好、把实事办实。可见在2021年的土地征收过程中将会有两大变化:第一大变化是土地征收范围缩小,现阶段农村土地征收需要与村庄规划相结合,而在村庄规划中国家就指出不搞大拆大建,不搞刮风运动,严格规范村庄撤并,所以土地征收范围也将会重点聚集在村庄规划的建设范围之内;第二是土地征收要尊重农村居民的意愿,随着农村土地征收改革工作的开展,国家也明确指出土地征收不能盲目开展,必须要尊重农村居民的意愿,尤其是在村庄规划改革中,不得违背农民意愿、强迫农民上楼!

  随着村庄规划改革工作的开展,2021年开始,农村也将会迎来征地发展的新时代,通过村庄规划、合村并镇改革来推动农村城镇化发展,从而逐步实现乡村振兴战略,所以各地农村也在逐步规范农村土地征收,保障农村居民的基本权益,稳步推动农村改革发展!

  2021年5月12日北京就出台了《北京市征收农用地区片综合地价标准》,其中对北京市各地农村的征地补偿进行了明确的界定,其中朝阳区的征地补偿在54.68万-78.91万每亩,海淀区的征地补偿在77.7万每亩-90万每亩,丰台区的征地补偿在35万-90万每亩,石景山区的征地补偿在80万每亩,通州区的征地补偿在20万至30万每亩,顺义区的征地补偿在22万至28万每亩,昌平区征地补偿在16万至25万每亩,大兴区征地补偿在22万至25万每亩,房山区征地补偿在7.5万至29万每亩,门头沟的征地补偿在18万至23.5万,延庆区征地补偿在8.02万至15.66万每亩,怀柔区征地补偿在16万至20万之间,密云区征地补偿在8.78万至19.37万,平谷区征地补偿在16万至24万每亩,而且此项补偿也仅仅是包含了土地补偿和安置补偿两方面,土地附着物补偿并没有包含在内。

  此项政策的出台也引起了农村居民的高度关注,为什么土地征收补偿的差距如此之大,为什么有的人在土地征收过程中能够数十万,数百万的土地征收补偿,而部分人却只能够获得数万元左右的土地征收补偿呢?其实现阶段决定土地征收补偿主要有三大要素,农村居民一定要注意!

  1、土地价值

  从北京市各地的土地征收补偿额度可以看出,土地价值的高低,对于土地征收补偿的多少有着决定性的作用,比如土地价值较高的朝阳区、海淀区等地区的土地征收补偿能够达到将近80-90万元一亩,而顺义区、延庆区等地的土地征收只能达到几万元到二十多万元每亩,到这这一差距的就是土地的价值!

  2、土地附着物价值

  土地征收过程中,除开土地补偿之外,还有土地附着物补偿,土地附着物补偿主要是针对土地上的经济作物、住房等附着物的补偿,而不同的附着物价值也不相同,所以土地补偿附着物的补偿也存在很大的差距。最近就有网友在咨询问题同一地区的土地征收,别人家人均获得征地补偿要比自己家高很多呢,导致这一差距的主要原因就在于土地附着物的价值!

  3、基本生活水平

  基本生活水平的高低决定着安置补偿费用的多少,由于各地区的经济发展水平不一样,物价水平也存在很大额差距,所以在土地征收过程中,需要根据当地的经济发展水平以及基本生活水平,来确定农村居民的安置补偿费用,一般来说生活水平较高的地区安置补偿费用相对较高!

来源:三农八卦