近年来，漳县法院受理案件中涉农村宅基地、承包地纠纷日益增多，经审理发现部分案件并不属于法院受案范围，为实现矛盾纠纷实质性化解，切实让群众减轻诉累，少跑冤枉路。漳县人民法院就农村宅基地、承包地纠纷相关法律法规向广大农户告知:

　　一、土地权属基本规则

　　1. 宅基地“一户一宅”原则：

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地。《土地管理法》第62条

　　新批宅基地后，旧宅基地由村集体收回，旧证失效。

　　示例：已在新位置建房的，不能再主张旧宅基地权利。

　　2. 承包地“三权分置”原则：

　　土地所有权归集体，承包权归农户，经营权可流转。《农村土地承包法》第9条

　　承包期内，发包方不得收回承包地。《农村土地承包法》第27条

　　二、常见纠纷解决路径

　　(一)宅基地纠纷：

　　1. 两家土地证划分区域重叠:立即向乡镇政府申请重新确权(测量边界)。《土地管理法》第14条

　　2. 一方违反“一户一宅：持新证者有权要求注销对方的旧证；向自然资源部门举报登记错误。《土地管理法》第62条

　　3. 建房越界争议：停工！申请乡镇政府现场勘界，凭处理决定书维权。《不动产登记暂行条例》第79条

　　(二)承包地纠纷：

　　1. 地界不清或占用：先找村委会调解，调解不成，申请乡镇政府确权。《农村土地承包法》第55条

　　2. 土地流转合同争议：按合同约定协商，协商不成，向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁或向法院起诉。《农村土地承包法》第56条

　　3. 承包地被强制收回：向乡镇政府举报违法行为，要求返还土地；造成损失的可索赔。《农村土地承包法》第27条

　　三、操作指引

　　遇到土地权属争议时，牢记三步走：

　　1. 收集证据：? 土地证/承包合同 ? 历史界桩照片 ? 村委会证明 ? 证人

　　2. 优先调解：找村委会或人民调解委员会协调。(免费、快速)

　　3. 行政处理：调解不成的，30日内向乡镇政府提交书面确权申请。

　　对处理决定不服的，60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。

　　重要提醒！

　　权属不清时，须先由政府确权。(《土地管理法》第14条)

　　“以旧证抗新证”无效！若已享新宅基地，旧证权利自动消亡。

　　新证合法程序优先：经公告、指界无异议的登记，受法律保护。

　　四、法律依据摘要

　　《土地管理法》第14条：土地权属争议须由政府优先处理。

　　《土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地。

　　《农村土地承包法》第55条：承包地纠纷可申请乡镇政府调解或仲裁。

　　《不动产登记暂行条例》第79条：登记错误可申请更正登记或举报撤销。

　　本告知内容依据现行法律法规编制，案件遇具体问题以相关部门解读为准。

　　供稿：四族法庭 | 撰稿：张宏武

　　来源：澎湃新闻