北京房屋拆迁律师：拆迁中的三大禁忌你知道吗？（下）

　　征地拆迁矛盾往往因拆迁补偿不合理、不公平所引起。从实践过程中来看，许多老百姓在遇到拆迁之后，总会觉得自己家的补偿不如别人家的高，但其实补偿的高与低往往与自家房屋的情况有着很大的关系，有的人家的房屋是新建的，居住没几年，且建筑材料相对于来说也比较的好，而有的则是比较的成旧，建筑材料是木材之类的，除此以外，影响拆迁补偿的因素还有很多，比如说房屋性质，房屋面积等等。

　　凯诺律师在这里想要告诉大家的是，在认为拆迁补偿不合理的时候，一定要结合自己家的实际情况来确定，千万不要认为别人家的补偿那么高，自己家的也不应低于这个，在征收范围内的房屋，相信每家每户的情况都是不一样的，如果把别人的标准来当自己的标准，那显然是不太现实的。

　　但是实践过程中，有的被征收人却比较的极端，在发现自己家的拆迁补偿比别人家的低时，除了会拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁之外，还会采取一些其他不利于自己的行为，比如说以身试法，以自己的人身安全来做赌注，让征收方提高补偿标准。不过，以这种来要挟征收方显然是很不明智的做法，这种做法，不仅帮不了被征收人提高补偿，反而可能还会被以   扰乱社会公共秩序等为名头行政拘留。

　　对此，凯诺律师在这里建议大家，在对拆迁补偿不满意，或是认为相关部门的征收行为违反了《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他相关的法律法规时，大家一定要积极地通过正当的合法程序来维护自己的权益，而以下三大禁忌，在征地拆迁中一定要避免，否则反而会影响自己维权。

　　一、消极对待，一味地拖延

　　实践中，有的被征收人在认为自己家的补偿明显低于征收原则，无法保障自己以后的生活时，通常的做法就是拒绝签订补偿安置协议，可是在拒绝签订补偿安置协议以后，却选择什么也不去做，就是默默地等着，既不启动相应的法律程序，对征收方提出来的相关要求也置之不理。

　　针对这样的做法，凯诺律师一定要对大家提几点建议，消极对待，一味地拖延，其实是对自己不利的，大家千万不要觉得，我这样耗着，征收方就一定会不声不响地提高拆迁补偿，找上门来求自己赶紧签订补偿安置协议，但其实并不是这样的。很多征收方在看到被征收人以冷处理的方式来解决拆迁问题时，他们往往是想快刀斩乱麻的，比如说，马上针对被征收人作出征收补偿决定，或是责令交出土地决定，再者就是直接向人民法院申请强制执行。

　　所以，如果大家对补偿有异议，有意见，选择消极对待，冷处理绝对是不靠谱的，大家可以积极应对，比如在拒绝签订补偿安置协议之后，时刻注意征收方的一言一行，打听征收方接下来要做什么，要么就是赶快收集相关的证据材料，为以后维权早做准备。

　　当然了，如果征收方主动协商补偿，那么我们也需要积极地回应，直接拒绝与征收方协商补偿是不可取的方法。征收方主动找你协商补偿，说明他也是不想对簿公堂，走上法庭，站在与老百姓对立的位置上的，所以，在这种情况下，广大被征收人如果能冷静地接受与征收方就补偿事宜进行谈判，或者说珍惜谈判的机会，那么，其实也是有很大概率争取到自己比较满意的补偿的。

　　二、暴力撕毁文件

　　另外，有的被征收人在收到相关部门只针对自己作出的文件时，会极其不冷静，比如说直接撕毁相关部门作出的责令限期拆除决定书，或是补偿决定书等其他对自己具有一定影响的文件，许多被征收人认为，只要自己将这些文件撕毁，把可以当作自己没有收到过，就当作自己不知道，但其实并不是这样的，相关部门在作出文件时，都会进行留存的，而且，但撕毁文件并不会由此给被征收人带来好处，并不会让征收方觉得怕你，从而给你提高补偿，反而还会因自己的行为给征收方留下不好的印象。

　　所以，凯诺律师建议大家，在收到相关部门对自己作出的文件时，如果自己对这些文件不服，那么正确的做法是，我们可以在收到该文件之日起的6个月内向人民法院提起行政诉讼，或是在60天内向行政复议机关申请行政复议。

　　不过，在申请行政复议或是向法院提起行政诉讼时，最好是在专业律师的帮助下进行，避免因自己不懂法，从而浪费掉自己最后维权的机会。

　　三、盲目上访

　　最后就是，一遇到拆迁问题，许多老百姓想到的并不是通过法律途径来解决，而是通过上访来解决。但是上访真的能够彻底解决征地拆迁问题吗？显然是不太可能的。虽然上访是我们维护自身合法权益的一种方式，但征地拆迁案件较为复杂，而且征地拆迁问题又是可以通过诉讼来解决的一种案件，所以，即使去上访了，相关工作人员也会引导大家通过诉讼的方式来解决。

　　只不过，实践中，有一些老百姓比较执着于上访，基层部门不给解决，那我就越级上访，但殊不知自己已经触犯了法律红线。而且，有的被征收人一上访就是十几年，不仅问题没有得到解决，反而还错过了维权期限。

　　所以，凯诺律师在这里建议大家，征地拆迁问题，如果与征收方协商不成，最好是在六个月内尽快向人民法院提起行政诉讼，或是在60天内向复议机关申请行政复议。