北京农村拆迁律师：农村土地如何征收？需要给予哪些补偿？

　　集体土地征收不同于国有土地上房屋征收，根据《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地时，如果涉及农用地的，应当办理农用地转用审批手续。换句话说就是，相关部门因公共利益需要占用农村集体土地时，必须要先该土地转为国有土地之后，才可以开展具体的征收工作，即拿到征地批复文件。

　　不过，办理农用地转用审批手续可不是一件特别容易的事儿，而且，按照新《土地管理法》《土地管理法实施条例》等相关法律法规中的规定，在申请征地之前，相关部门还必须要履行征收前置工作，即确定征收范围、发布土地征收预公告、对土地现状进行调查及社会稳定风险评估，拟定征地补偿安置方案，征求老百姓的意见，办理补偿登记、签订补偿安置协议、落实征地补偿相关费用等等。

　　然而实践过程中，由于申请征地程序比较复杂，时间又长，相关的建设工期又比较紧张，所以很多征收方在征收前期工作都没有履行到位，履行完毕的情况下，就开始向有权批准征地的部门申请征地了，显然这种行为违反了《土地管理法》及其他相关配套的法律法规中的规定。

　　根据《土地管理法实施条例》中的规定，申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位、专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

　　所以，实践中如果大家遇到，有关部门在未给予自己任何补偿时，就强烈要求自己搬迁，交出土地，那么，被征收人一定要在此时提高警惕。当然了，实践中，也不乏相关部门按照《土地管理法》中的规定履行了征收前置工作，仍然因各种原因，没有拿到相关的审批手续，即征地批复的情况。但无论相关部门有没有履行征收前置工作，只要征地项目未获得有权批准用地部门的同意，就随即占用土地开工建设，仍然是不合法的。