北京城市房屋拆迁律师：签订补偿安置协议时经常出现的问题（上）

　　集体土地征收和国有土地征收中，征收方只有履行完前置征收工作，包括土地征收预公告、土地现状调查、社会稳定风险评估、拟定补偿安置方案，并征收大家意见和公告，签订补偿安置协议，落实相关的补偿费用等，其才可以开展具体的征收工作。

　　其中签订补偿安置协议环节是至关重要的一个程序，因为一旦签订补偿安置协议，那则意味着该协议产生了法律效力，被征收人就需要在协议中约定的期限内交出房屋，征收方也需要在协议中约定的期限内支付补偿款。

　　但是实践过程中，很多征收项目在签订补偿安置协议环节并非都是那么的一帆风顺，往往会有一部分被征收人认为补偿安置方案不合理，从而拒绝签订补偿安置协议，一旦被征收人拒绝签订补偿安置协议，那自然就会导致征收项目有所停滞，征收方无法按时完成征收项目。因此，极个别的征收方会为了尽快完成生征收工作，则会在签订补偿安置协议使出各种招数，实践中，我们常见的就有以下几个

　　一、答应被征收人提出来的各种条件，但事后却不履行

　　有的征收方为了能按时完成征收工作，经常会在被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下，又主动找被征收人协商补偿，同时也会满口答应被征收人提出来的要求，比如答应给予被征收人比协商时更大的房子，或是朝向更好的房屋，或者说，答应给予被征收人比别人高的搬迁费等等，但是在被征收人签订补偿安置协议之后，又以各种借口或是理由拒绝履行补偿安置工作，给予被征收人事先协商好的补偿。

　　实践中，类似于这样的情况非常地多，明明签应好要给予被征收人多大的安置房，可到跟前了，却又反悔了，不想给。对此，凯诺律师要提醒大家，一定格外注意征收方对自己使的相关套路，若在自己对补偿标准不满意的情况下，征收方之后又爽快签应自己提出来的条件，那事情必定会出现反转，必定不会按照被征收人希望得那样去发展，这很有可能就是征收方想尽快完成征收工作而针对被征收人想出来的办法，一旦被征收人轻易相信，在补偿安置协议上面签了字，这就对自己非常不利了。

　　一般情况下，在遇到相关部门以各种理由诱导自己签订补偿安置协议等时，被征收人一定要进行分辨，娄然了。若日后被人算计，被征收人要尽快咨询专业律师，如果必要可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。

　　二、让被征收人签订空白协议

　　空白协议是不符合相关的法律法规的，这在有的地方法律法规上都有明确的规定，而且，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。订立补偿协议。

　　也就是说，被征收人与征收方就补偿事宜协商达成一致意见之后，需要就具体的事项完完全全，白纸黑字的明确在书面协议上，然后被征收人与征收方双方再各自签上自己的名字。可是实践过程中，有的征收方为了尽快实现征收目的，在对补偿标准有异议的情况下，往往会拒绝签订协议，但拒绝签订补偿协议之后，极个别的征收方就会答应被征收人的要求，但前提是被征收人必须要签订空白协议，如果不签订空白协议，其提出来的要求就不会实现。

　　有的当事人一听到征收方语言上这么一威胁，就会非常地害怕，所以，就直接在空白协议上面签上了自己的名字，这其实是对被征收人非常不利的，一旦日后征收方反悔，不信守承诺，那被征收人最后拿到的补偿肯定会比原先的更低。

　　所谓的空白协议就是指协议上面什么都没有写的协议，包括具体的补偿方式、具体的补偿标准等等都没有明确在协议里。所以，凯诺律师在这里提醒大家一下，如果征收方拿来了上面什么都没有写的协议，一定不要签，这对自己非常不利。

　　三、拆迁协议上了名字别人替签

　　实践中，有的征收方为了尽快完成征收工作，往往会在被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下，直接找村委会工作人员或是其他相关人员，代替被征收人签订补偿安置协议。但这种协议如果事后没有得到被征收人的追认，从原则上来说是无效的。

　　因此，实践中，如果广大被征收人遇到征收方在自己不知情的情况下，让村委会模仿自己的笔迹，签订了补偿安置协议，广大被征收人可以尽快在专业律师的帮助下，通过法律途径来撤销该协议，或是确认该协议无效。

　　总之，凯诺律师最后要提醒大家，在签订补偿安置协议环节，一旦遇到自己弄不清楚的事项，要及时地咨询律师，否则一旦签订补偿协议，产生了法律效力，就不好再维权了。当然了，如果征收方签订补偿协议后违约，不兑现承诺，那么被征收人可以委托律师提起诉讼，依法维护自己的权益。