北京企业拆迁纠纷律师：违法建筑未在两年内被处罚，就能顺理成章变成合法建筑？

　　近日有一位湖北的当事人在平台上咨询律师说，自己家有一个小型的钢筋加工厂，该加工厂是在2012年建设的，目前已经经营了十余年，但是前不久，突然有城管部门的工作人员来说，该加工厂是违法建筑，要求自己在一个星期内自行拆除，否则就要强制拆除。

　　对城管部门的做法，当事人觉得非常的不可思议，好端端的加工厂怎么突然就成了他们口中说的“违法建筑”了.....当事人不甘心自己苦苦经营的加工厂就这么没了，所以其便在网上开始查找，最终其似乎查到了对自己比较有利的信息，说只要违法行为在两年内没有被处罚，那么就不会再进行处罚。

　　因此，该当事人认为，其的加工厂已经经营十余年，这十余年期间并没有人说该加工厂是违法的，其也没有收到过相关部门的任何的文件，所以，在经营了十余年的情况下，相关部门要求自己马上拆除该加工厂，显然是不合法的。

　　那么，违法建筑在两年内未被发现，且也未被处罚，就真的能从违法建筑直接变成合法建筑，相关部门就真的不能再对该违法建设行为进行处罚吗？

　　对于这个问题，凯诺律师可以在这里很肯定地告诉大家，自然不是的。虽然违法建筑没有在两年内被相关部门发现并进行处罚，但这并不代表着你未办理建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证就建设的加工厂等其他建筑物、构筑物就是合法的。

　　虽然《行政处罚法》中有“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚”的规定，但显然有很多老百姓对这条规定并没有实质性的吃透，显然以该条规定认为“两年内未发现违法建设行为，就不能再进行处罚”的想法是对这条规定的一种的误解。

　　根据《行政处罚法》第三十六条第二款规定，前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。如果说，违法建设行为一直存在，哪怕该违法建筑已经存在了十余年之久，只要未办理相关的审批手续，只要日后被人投诉、举报，或者是被相关部门在平常的保护耕地的活动中发现，那么相关部门仍然是有权依据《城乡规划法》《行政处罚法》中的规定，随时对该违法建筑进行处理的，其是不受这两年的期限的。

　　所以，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，在建设住宅，或者是加工厂、养殖场以及其他商业性用房时，一定要依法办理审批手续，万不可抱着“只要两年内没被发现，就能变成合法建筑”的心态搞建设，避免以后被认定为违法建筑，从而得不偿失。

　　总之，凯诺律师想要最后再强调一点，虽然违法建筑两年内未被发现不能顺理成章的直接变成合法建筑，但是相关部门在对此类房屋进行处理时，也应当要按照法律上规定的程序进行，而对于当事人来说，在房屋被认定为违法建筑时，要审查是在什么情况下，倘若之前一直未被查处，然后突然就收到了房屋被认定为违法建筑的通知，那么一定要看该房屋所占用土地是否已经被纳入在征收范围之类了，要是房屋在征收范围内，那就需要对相关部门的这种行为提高警惕，避免房屋被以拆违法的方式拆除，被征收人最后一分钱补偿也没拿到。