北京拆迁律师：拿到合理的拆迁补偿的前提

　　《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，因公共利益（比如修建高铁、地铁、高速公路、水利工程建设、文化教育建设等）需要的，可以征收集体土地（包括宅基地上房屋）和国有土地上个人房屋、单位，并给予被征收人合理、公平的补偿。

　　不过，由于实施相关的建设项目会涉及众多老百姓的利益及国家的利益。所以，一般情况下，在确定征收范围，也就是发布土地征收预公告、拆迁公告之后，相关部门需要组织工作人员，先实地对征收范围内的所有房屋进行摸底调查，即弄清楚房屋的面积、房屋的使用情况、房屋的始建年限以及房屋的区位、权属等等情况，然后才能推进下面的征收工作。

　　弄清楚房屋的情况，其实并不是一件简单地事，从实践过程中来看，每家每户的房屋情况都不尽相同，有的房屋的始建年限比较早，比如是在二零零几年建的，甚至更早，但是没有相关的审批手续和建设手续，有的房屋却只有部分手续，如只有审批手续，没有相关的产权证明等。

　　可了解过相关法律法规的人应该都知道，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他相关的法律法规来说，被征收人若想拿到合理、公平的补偿，那么前提是其房屋必须有审批手续以及乡村建设规划手续，所以有合法审批手续、建设手续对被征收人拿到合理、公理的拆迁补偿是非常关键的。