北京拆迁律师：征收农村土地必须要有征地批复

　　因公共利益（包括修路、修建高铁、教育、文化、保障性安居工程等项目）需要征收农村集体土地这是避免不了的，被征收的农村土地中有的是耕地，有的是林地，草地，有的是永久基本农田，或者是其他农用地。征收农村集体不同于国有土地征收，征收农村集体土地，大家应该都知道，需要先转为国有土地，之后才能实际占用土地进行建设。

　　根据《土地管理法》中的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

　　也就是，无论是什么样的建设项目，包括农村村民建住宅，只要占用了农村耕地、永久基本农田等其他农用地，都需要先向有权批准用地的单位申请征地，或者是申请手续，只有获得了有权批准部门作出的征地批复文件，或者是建房审批手续，征收方才能按照《土地管理法》中的规定推进后续的征收工作，或者村民才能办理建房手续。

　　《土地管理法》第四十四条规定，在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。对于征收项目所用土地涉及永久基本农田，或者占用永久基本农田以外的耕地超过了三十五公顷、其他土地超过了七十公顷，由务务院批准，也就征收方需要拿到国务院作出的征地批复。

　　征地批复文件是集体土地征收中必不可少的一份文件，而且昨天的文章中我们也提到过，该文件可以说是起着一个承上启下的作用，有了征地批复文件，说明征收项目获得了国务院或者是省、直辖市的批准，征收方可以随时开展具体的征收工作。

　　所以，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，在遇到土地征收之后，且土地征收工作已经进行到一半时，那么被征收人就需要跟征收方索要征地批复文件，让他们出示。当然了，实践中，就征地批复文件而言，可能绝大多数征收方都不会主动公开，被征收人若想知道此次征收是否合法，征收方有没有获得批复文件，那就只能通过申请政府信息公开获取。