北京土地纠纷律师：村民如何申请宅基地建房？

　　对于享有农村集体经济组织成员身份，且符合申请宅基地条件的村民，若想拥有宅基地要如何申请呢？主要有以下几个程序

　　1、向所在村小组提出建房书面申请。如果村民想要申请宅基地，那么在符合一定条件的情况下，比如长期在该农村集体经济组织内生活生产，或者说符合分户的条件，拥有农村集体经济组织成员的身份等，可以以书面的形式向村民小组提出宅基地和建房的申请。

　　2、小组公示。村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

　　3、村组织审查。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。

　　4、报送乡镇政府审批。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。审批通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇府。

　　5、开工查验到场。相关部门在收到宅基地和建房申请后，要及时地组织农业农村、自然资源部门实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。

　　6、实地丈量批放宅基地。经过批准用地建房的申请人，在开工前向乡镇政府或授权部门申请划定宅基地用地范围。乡政府到现场进行查验，确定建房位置。

　　7、建房完工后要验收。申请人在建房完工后，乡镇政府要组织相关部门进行验收，实地检查申请人是否按照批准面积等要求建房，并且要出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。

　　8、办理不动产登记。通过验收后，申请人可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，按照现在的法律法规来讲，无论是农村翻建房屋，还是新建房屋，申请宅基地建房等都需要以书面的形式提出，不能擅自占用耕地，甚至永久基本农田建房，否则就违反了相关的法律法规，日后一旦被发现，必定会被相关部门以违法建筑的名义给处理了。