北京专业的拆迁律师：注意了，2025年签订拆迁协议后，若有这些情况，可以撤销协议

　　征地拆迁涉及老百姓的切身利益，所以从原则上来说，被征收人在与征收方就补偿事宜通过协商并达成一致意见之后，需要将所有的事项都白纸黑字的明确在书面协议上，然后再由征收方与被征收人各自在协议落款处上签字盖章（摁手印）。

　　补偿安置协议上只要签上名字，摁上手印，盖上相关部门的公章，那么该协议就有法律效力了，无论是被征收人，还是征收方都只能依照协议中约定的履行各自的义务，不能擅作主张更改协议，甚至以各种理由拒绝履行补偿安置协议中约定的。

　　也就是说，一般情况下，一旦协议产生了法律效力，那么征收方必须要依法按时给予被征收人补偿，按时提供周转用房或安置房，被征收人也需要遵守约定在拿到补偿之后，或其他相关的补偿费之后将土地交由征收方处理。可是实践过程中，有的被征收人在签订补偿安置协议之后会非常地后悔，想要撤销协议，重新签订，那么当事人的这种想法能实现吗？

　　凯诺律师这里可以告诉大家，一般情况下是不可能实现的，但如果协议存在以下几种情况，而且被征收人还有证据证明的话，那么则是可以通过法律途径来撤销的。

　　1、补偿安置协议不是在被征收人自愿的情况下签订的

　　征地拆迁与被征收人利益息息相关，所以在签订补偿安置协议时，也应当要尊重被征收人的意思，也就是需要在被征收人自愿的情况下签订。不过，实践过程中，极个别的征收方为了推进征收工作，在被征收人对补偿有异议而迟迟没有签订补偿安置协议的情况下，就会采取各种方法试图让被征收人签订协议。

　　比如我们被征收人常遇到的就有征收方口头以“你再不签订补偿安置协议，就把你们家的水、电都给断了”“你现在签订补偿安置协议，就不会强制拆除你们家”等等威胁被征收人签订协议，有的甚至会直接跑到被征收人家里去闹，打砸被征收人家里的物品，以暴力的方式强制被征收人签订协议等。

　　对于个别抗压能力稍微弱一点的被征收人来说，此时也就只能委曲求全的签订补偿安置协议。对此，凯诺律师可以在这里提醒大家，征收方以这种强迫的方式让被征收人签订补偿安置协议，肯定是违背了被征收人真实意思的表示，所以对于这种拆迁协议，被征收人则可以通过法律途径来撤销或确认违法。当然了，被征收人手里最好要有一定的证据，比如说当时征收方强迫自己签订协议的视频等等。

　　2、拆迁补偿安置协议是别人替自己签订的

　　拆迁补偿安置协议的签订一般情况下只能是由征收方与被征收人，即房屋所有权人、土地使用权人签订。不过，实践过程中，有的征收方因被征收人没有在签约期限内与其就补偿事宜签订协议，便会为了推进征收工作，尽快达到征收目的，则会找人模仿被征收人的笔迹，在补偿安置协议上面签字，或者是说，直接让村委会的人直接替被征收人在协议上签上名字。

　　事实上，这样的情况并非个例，但是对于找人替被征收人签订补偿安置协议的行为，不仅显得没有那么的成熟，而且同样也违背了被征收人的真实意思表示，按照《民法典》中的规定，该协议则不产生法律效力。根据《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

　　所以，补偿安置协议在征收方找人替自己签订，或者说在未经自己允许的情况下，村委会替自己做主签订了协议，那么广大被征收人可以事后拒绝认可，然后，马上咨询专业律师，并在专业律师地帮助下，向人民法院提起行政诉讼，请求法院撤销这样的协议。

　　3、补偿标准明显不合理，不公平

　　根据《土地管理法》中的规定，给予被征收人的补偿不能低于其原有的生活水平，被征收人的长远生计要有保障。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，被征收房屋价值的补偿，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。

　　只不过，实践过程中，由于征收成本巨大，极个别的征收方就会为了降低征收成本，往往就会采取各种方式把被征收人应得的补偿进行缩减，比如把住得好端端的房屋鉴定成危房，从而给予其极低的补偿，再比如，把房屋认定为违法建筑，或者把二层以上的房屋面积进行缩减，然后以违反相关规定为由，选择性的减少补偿等等。

　　对此，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，一旦遇到这种情况，一定要提高警惕，若相关部门在没有任何调查的情况下，就把房屋认定为违法建筑，这里面肯定有猫腻，所以对于这样的协议一定不要签，如果征收方强迫自己签订协议，那么最好收集相关的证据，或者是证人，然后通过法律途径撤销该协议，并要求他们重新计算补偿，重新签订协议。

　　4、补偿安置协议存在重大的误解

　　另外，如果补偿安置协议中存在重大的误解，那么该协议同样也是可以撤销的。实践中，有的评估机构在对被征收房屋进行评估时，往往会以成本法的方式来进行评估，或者在评估时未考虑到被征收房屋的使用情况等，从而作出评估报告。

　　但这样的评估报告对被征收人而言肯定是不公平的，房屋如果是住宅，那么应当采取市场比较法进行评估才会对被征收人有利，但如果因评估机构在选择评估方式时出现差错，导致评估报告不合理，后期征收方又依据评估报告对被征收人进行补偿，且与其签订协议，那么从原则上来说，被征收人是可以起诉来撤销有失公平的协议的。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的利益，签订补偿安置协议之后，若协议存在以上这些情况，那么建议被征收人尽快通过法律途径来维护自己的权益，确保自己的权益不被侵害。