北京企业拆迁律师：收到这两份文件，被征收人就没有退路了？（下）

　　征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以按照法律上规定的，相关部门在推进征收工作时，应当要保障被征收人的知情权、参与权、选择权等等，也就是需要以书面的形式告知被征收人征收目的、征收范围、征收主体、征收补偿标准，土地现状调查等信息。

　　所以老百姓遇到征收之后，通常会看到土地征收预公告、补偿安置方案等文件。不过实践过程中，被征收人除了会看到这些文件之外，也会有极个别的被征收人收到征收方作出的责令交出土地决定、补偿安置决定，责令限期拆除决定以及紧急避险决定等文件。

　　一般而言，责令交出土地决定、补偿安置决定等这类文件，对被征收人的利益有着一定的影响，从某种程度上来说，是征收方对被征收人下达的最后“通牒”，这我们在昨天的文章中也有提到过。而征收方之所以会对未签订补偿安置协议的被征收人作出这些文件，其目的就是为了让被征收人签订补偿安置协议，并搬迁，然后让其尽快拿到土地，推进征收工作。

　　那么作为被征收人在收到责令限期拆除决定、紧急避险决定这些文件之后，就没有任何的退路了吗？

　　答案自然不是的。下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验就责令限期拆除决定、紧急避险决定这两个文件来告诉大家，收到它们之后，被征收人应当要怎么做

　　关于责令限期拆除决定

　　责令限期拆除决定（通知）从原则上来说，主要针对的是违法建筑，也就是未办理任何建设手续、审批手续的房屋。也就是说，如果当事人家里的房屋没有依法办理产权证，且也没有土地使用权证和城乡规划建设手续，那么就有可能会被相关部门认定为违法建筑，且收到相关部门作出的责令限期拆除决定书（通知书）。

　　但是在房屋征收、土地征收中，有的被征收人也能收到责令限期拆除决定书。从实践过程中来看，如果被征收人对补偿标准不满意，而一直没有与征收方签订补偿安置协议，且也没有搬迁时，征收方就会先把被征收人的房屋，以口头的形式认定为违法建筑，然后对被征收人作出责令限期拆除决定，试图强迫被征收人签订补偿安置协议或搬迁。

　　有的被征收人一看到自己好端端的房屋被认定为违法建筑以后，会非常的气愤，甚至直接与征收方大打出手，发生肢体冲突，而有的则是恐慌，尤其是在自己家房屋本身就没有产权证或者是其他证明材料的情况下，出于对征收方的恐惧，就会按照责令限期拆除决定书中的要求去做，比如自行拆除房屋等。

　　对此凯诺拆迁律师提醒大家，不管是与征收方发生肢体冲突，还是被征收人在收到责令限期拆除决定之后自行拆除房屋，对被征收人来说都是非常不利的。事实上，收到责令限期拆除决定并不代表着被征收人就没有任何的退路了，责令限期拆除决定从某种程度上来说，只是征收方在征地拆迁中惯用的一种，强迫被征收人搬迁的手段。

　　只要被征收人能抓住时机，那么即使收到了征收方作出的责令限期拆除决定，我们也可以应对自如。也就是说，在收到责令限期拆除决定文件后，被征收人不要盲目的自行拆除房屋，尤其是在房屋本身就有产权证，或者有相关材料能证明房屋是合法的情况下，我们可以先审查责令限期拆除决定作出程序是否合法，该文件中的内容是否明确，同时也要再详细了解自己家的房屋情。

　　倘若房屋始建年限比较早，或者房屋是因招商引资等问题造成的没有办理相关建设审批手续等，那么从原则上来说征收方就不宜将此类房屋认定为违法建筑，且不予补偿，否则就侵害了被征收人的合法权益，被征收人此时可以马上针对责令限期拆除决定，在法律规定的期限内向有关部门申请行政复议，或在专业律师的帮助下，向人民法院提起行政诉讼。

　　关于紧急避险决定

　　除此以外，紧急避险决定在征地拆迁中最较为常见。紧急避险决定主要针对的是危房，这里的危房指的是已经无法通过加固、修缮，使房屋变成安全的房屋，也就是房屋整体结构已经严重变形，无法再继续使用的房屋。如果房屋出现这种情况，那么老百姓则可以申请重建。

　　只不过在实际征收中，有的征收方为了尽快推进征收工作，就会对未签订补偿安置协议的被征收人作出紧急避险决定，收到该文件，说明征收方已经把房屋鉴定成了D级危房，需要被征收人尽快搬迁，交出房屋。对此，凯诺拆迁律师提醒大家，在收到紧急避险决定文件之后，一定要审查一下自己家房屋的具体情况，看看是否已经出现了严重的变形，倘若没有，或者说房屋出现了危险情况，但却是人为造成的，是征收方找人撞出了洞等，那么可不必慌张。

　　作为被征收人可以先马上收集相关的证据材料，包括征收方破坏房屋时的现场照片或者是录像，然后尽快在法律规定的期限内，针对紧急避险决定在专业律师的指导下，向有关部门申请行政复议，或向人民法院提起行政诉讼。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，对于征收方只针对极个别被征收人作出的责令限期拆除决定等文件，收到后的被征收人并不是没有任何的办法来牵制住征收方的强拆行为，只要被征收人重视，认为责令限期拆除决定等文件侵害了自己的合法权益，能够在法律规定的期限内提起行政诉讼，那么就有可能撤销征收方作出的相关决定，同时也能暂时的不让征收方强制拆除房屋。