北京征收补偿纠纷律师：怎么与征收方就补偿事宜进行谈判？律师总结了以下四点

　　只要遇上征地拆迁，老百姓都会把精力放在拆迁补偿上，并且时时刻刻都在想着征收方会给自己多少补偿。事实上，虽然法律法规上有明确补偿标准，明确了征收补偿原则，但由于地理位置不同，城市发展经济水平不同，且因每家每户的情况不同，对于最终的补偿（被征收人最终能拿到多少），法律法规上并没有统一的规定。

　　从实践过程中来看，最终的征地拆迁补偿基本上都是与征收方谈下来的。所以，在征地拆迁中，被征收人最为注意的应当是如何与征收方就补偿事宜进行谈判，与征收方谈好了，那被征收人拿到的补偿自然会比较高，但如果谈不好，最终的补偿自然也并不是被征收人想要的。

　　那么在遇上征地拆迁后，被征收人要如何就补偿事宜与征收方协商呢？需要注意哪些呢？下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验来简单地告诉大家几点。

　　一、先找到征收方的违法点

　　法律上明确规定了，征收方需要严格按照《土地管理法》等法律法规中规定的程序推进征收工作，但是实践过程中，有的征收方不了节省时间，节省成本等，通常会选择性地跳过某些程序，所以广大被征收人在遇到土地征收、房屋征收之后，如果想要提高拆迁补偿，那么可以先审一下征收方的征收程序是否符合法律法规。

　　比如有没有在征收范围内发布土地征收预公告、补偿安置方案，告知广大被征收人征收范围、征收目的、土地现状调查工作安排等事项，保障被征收人知情权。有没有保障被征收人选择补偿方式的权利，选择评估机构的权利，或者说有没有将评估报告依法送达给被征收人，评估时点是否对被征收人公平，有没有保障被征收人的救济权等等。

　　只要发现征收方出现上面所提到的其中一种情况，那么被征收人都可以以此作为突破口来与征收方协商补偿事宜，尤其是在补偿标准特别不合理、不公平的情况下，找到征收方的违法点，是我们提高征收补偿的一种手段。

　　二、尽量少说话，多听

　　在与征收方就补偿事宜面对面进行协商时，一定要多听少说话，并且也不要一直插征收方的话。俗话说“言多必失”，如果双方在协商补偿时，只有被征收人一直在那喋喋不休的说个不停，征收方却一直在那听，那这样就很容易让征收方抓住自己的“小辫子”，这就会很不利于我们被征收人通过协商来提高补偿了，而且还有可能会失去这个谈判机会。

　　事实上，很多情况下，我们就征地拆迁纠纷有时打官司时，其最终的目的也是为了争取与征收方就补偿事宜进行协商的机会，即使官司输掉了，但只要我们通过谈判，获得了公平、合理的补偿，甚至比较高的拆迁补偿，那官司其实就没有白打。

　　所以，双方面对面进行协商补偿是非常重要的，被征收人一定要多听少说，尽量让征收方多表达自己的意见，如果自己不知道怎么说，或者应该是在什么情况下表达自己的意见，建议被征收人可以在专业律师的帮助下进行。

　　三、不要狮子大开口

　　虽然很多被征收人都会想拿到比别人高的补偿，但是也要结合自己的实际情况，如果对征收方狮子大开口，比如明明自己家的房屋价值只有两三千，但是却张口就跟征收方要五六千，甚至更高，那让征收方就会认为，你根本就没有谈判的态度，压根就不想谈判，一旦让征收方产生这样的想法，那被征收人几乎就彻底失去了谈判的机会。

　　所以凯诺拆迁律师提醒大家，虽然争取合理的补偿是我们的权利，但是我们也要建立在实际情况上，万不可大话张口就来，这样很不利于被征收人的。

　　四、在协商时不要把心理价报给对方

　　拆迁谈判其实就是打的心理战，而且有时候谈判也是征收方想要了解被征收人真实想法的一种办法。有的征收方为了了解被征收人真实想法，就会假借谈判的机会，打探被征收人究竟想要多少补偿，有的被征收人一听征收方问自己想要的补偿时，往往还会很欣慰地告诉征收方，殊不知自己已经掉入了征收方的陷阱。

　　因此，在与征收方就补偿事宜进行协商时，一定要沉得住气，不要张口就把自己心里的补偿报给征收方，一旦被征收方得知，就很有可能朝着被征收人不希望的方向发展，比如征收方可能想着会给你比这更高的补偿，但一听到你说的补偿之后，比他自己想得还要低，所以就有可能会故意再压低补偿，这是需要广大被征收人注意的。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，一旦遇到补偿问题，或者断水、断电等违法强迫被征收人搬迁的情况时，作为被征收人一定要尽快地在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。