北京商铺拆迁律师：征收方能否直接强制拆除被征收房屋？

　　强拆在征地拆迁中时有发生，虽然现在的法律法规对强拆行为有一定的限制，可从实践过程中来看，有的征收方在征收项目比较着急，且被征收人对补偿标准有异议，而迟迟不愿意签订补偿安置协议的情况下，也往往会采取比较暴力的行为，组织村委会或者是街道办事处等其他社会闲散人员，强制拆除被征收人房屋，以达到最终的征收目的。

　　近日，河南安阳的张某通过平台咨询律师说，自己家的房屋虽然在农村，但是相对于其他的村庄来说，地理位置还算可以的，周边交通也比较的便利。所以，在去年的时候，相关部门就以因公共利益（基础的设施设备）项目建设为由征收了包括自己家房屋所在内的部分房屋。张某想着，征收是一件利国利民的事情，既然是因公共利益需要，那么相关部门肯定不会亏待了老百姓，所以在刚开始启动征收的时候，张某一家是非常支持与配合的。

　　随后征收方将此次征收补偿安置方案张贴在了村里的公告栏上，然而，张某在看到补偿安置方案之后觉得非常的不可思议，补偿安置方案明确，房屋每平方米按七八百元的标准进行补偿，具体的需要由评估机构评估确定。对于这样的补偿标准，张某很是不解，虽然自己家的房屋在农村，但是周边交通挺方便的，最主要的是离城区非常的近，所以对于张某来说，该补偿标准明确不合理。

　　由于补偿标准不合理，所以张某在与家人商量之后，决定先不去办理补偿登记，先找征收方就补偿事宜进行协商一下。本以为此次协商征收方会有所妥协，可是征收方以这就是政策要求的为由，拒绝提高补偿标准，之后张某等人多次就补偿事宜与征收方试图协商，要求征收方召开听证会，但均被征收方以现在没有时间等各种理由拒绝。

　　由于征收方不愿意提高补偿标准，所以张某也没有与征收方就补偿事宜与征收方签订补偿安置协议。事后张某认为，只要自己一直不签订补偿安置协议，一直拖着，那么征收方为了推进征收工作，迟早会把补偿标准提高。然而让张某没有想到的是，就在张某等着征收方提高补偿的时候，征收方趁张某及其家人不在家的时候，直接强制拆除了张某以及另外两户人家的房屋。

　　房屋被强制拆除之后，张某等人也是非常的气愤，随后便找到征收方要求他们赔偿，可就房屋价值的补偿，征收方仍然还是坚持按照补偿安置方案中的补偿标准对张某等人进行赔偿。

　　事实上，实践中类似于张某这样的情况非常多见。从实践过程中来看，直接强拆似乎已经成了征收方推进征收工作的一种方式，一种手段。那么征收方在被征收人不愿意签订补偿安置协议，不愿意搬迁的情况下，是否有权利直接强制拆除被征收人的房屋呢？

　　答案肯定是没有的。

　　根据《民法典》等其他相关的法律法规，老百姓的私有财产是受法律保护的，房屋作为老百姓的私有财产自然也是受法律保护的，任何人、任何单位，都不能以任何理由强制拆除老百姓的合法房屋。在征收中，如果征收方在被征收人不愿意签订补偿安置协议的情况下，想要尽快拿到土地，推进具体的征收工作，那么就必须要严格按照法律规定的程序来进行。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等其他相关的法律法规，如果被征收人没有在规定的时间内签订补偿安置协议，且一直协商未果的话，征收方若想拿到土地，就需要依法对被征收人作出征收补偿决定（征地补偿安置决定），这是合法占用土地之前履行的第一步，也是必须要履行的法定程序。

　　在作出补偿安置决定后，被征收人是可以针对该补偿决定提起法律程序的，也就是向有关部门申请行政复议，或向人民法院提起行政诉讼，启动法律程序之后，征收方此时就不能继续进行下一步占用土地的行为了。但如果等到救济期限届满之后，被征收人并没有针对该补偿安置决定启动法律程序，那么，征收方想要拿到土地，还需要向人民法院申请强制执行。

　　申请强制执行的同时，还需要向人民法院提交相关的材料，包括项目规划书、计划书以及落实补偿款，补偿款专户存储等证据文件，如果没有这些文件，从原则来说是，法院也是不太可能作出强制执行裁定书的，但如果材料都有，且征收程序都履行到位了，那么法院一般就会作出强制执行裁定书。等强制执行裁定生效后，一般征收方才可以依据该强制执行裁定书，推进征收工作。

　　这里需要广大被征收人知道的是，法律上并没有赋予相关部门强制执行的权利，所以征收方不可以直接强制拆除被征收人的房屋，强制执行必须是在法院的允许下，如果没有法院的允许，不管征收项目多么的着急，强拆行为都是违法的。一般情况下，唯一的合法强拆就是司法强拆，行政强制原则上是不符合法律规定的。

　　所以，我们回到张某的案件中，在房屋被违法强制拆除之后，张某可以先审查一下征收方的强拆行为是否是经过了法院的允许，或者说是征收方有没有对自己作出征收补偿安置决定，有没有法院的强制执行裁定书，如果没有，那么张某便可以收集相关的证据材料，马上针对征收方强制拆除房屋的行为向人民法院提起行政诉讼，要求确认他们的强拆行为违法，并要求他们承担一定的赔偿责任。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以在征地拆迁中，如果遇到征收方违法违规强制拆除房屋的情况，那么一定要马上报警，然后马上收集相关的证据材料，包括强拆时的现场照片、录像，房屋被强制拆除后的照片，以及相关的录音等，在收集到相关的证据后，建议尽快咨询专业律师，并在专业律师的指导下，通过法律途径来争取合理的赔偿。