北京拆迁补偿纠纷律师：补偿协议都没签，房屋就被强制拆除？

　　无论是集体土地征收还是国有土地上房屋征收，都关系着被征收人的切身利益，所以按照《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他相关的法律法规，在实际占用土地进行建设之前，需要先给予被征收人合理、公平的补偿。

　　根据《土地管理法》中的规定，土地征收中需要给予被征收人土地补偿费、地上附着物、安置补助费及青苗补助费、农村村民住宅费、社会保障费、搬迁奖励费等，如果涉及商铺等经营性用房被征收的，还需要给予被征收人停产停业损失费、搬迁费、设施设备费等。而征收国有土地上房屋时，需要给予被征收人被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费，奖励费等。

　　双方就这些补偿事宜全部达成一致意见之后，那么按照《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收人需要与征收方就所有的补偿事宜签订一式两份的补偿安置协议，这是推进征收工作最为重要的一步，在签订补偿安置协议之后，征收方还需要及时按照协议中的约定落实补偿款，也就是支付被征收人补偿款，之后才能收回老百姓的土地，实际占用土地开发建设，这也是法律规定的征收方必须要履行的程序。

　　但是我们律师在办案的过程中发现，有的被征收人却常常遭遇补偿还没有达成一致意见，就相关的补偿事宜也没有与征收方签订补偿安置协议，自己家的房屋就被征收方强制拆除的情况。据很多被征收人反映说，遇到拆迁本来是一件好事，但征收补偿标准不合理，补偿标准明显无法保障自己以后的生活水平（购买房屋还需要自己倒贴钱），虽然与征收方就补偿事宜进行过多次协商，但补偿一直没有提高，所以也就没有与征收方签订补偿安置协议。

　　可是由于自己没有签订补偿安置协议，征收方就偷偷的强制拆除了自己家的房屋，其也没有作出任何的文件，自己也没有看到有什么法律文件，房屋就这么赤裸裸地被强制拆除了。

　　首先凯诺拆迁律师这里需要告诉大家，被征收人在没有收到任何文件的情况下，房屋就被征收方给强制拆除了，那么初步判断，其强拆行为肯定是不合法的。根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，相关部门为了推进征收工作，如果想要尽快拿到土地，那么必须要按照法律上规定的先对被征收人作出征收补偿决定（征地补偿安置决定），这也是我们一直在强调的。