北京专业的拆迁律师：无证房屋是否是违法建筑的认定程序

　　对于无证房屋是否是违法建筑的调查认定，必须要经过以下几个法定程序：

　　（1）立案调查。相关部门在接到举报或者是通过卫星航拍拍图土地变化情况时，应当要先立案调查，这是认定无证房屋是否是违法建筑的第一步。

　　（2）实地调查取证。在接到举报或发现违法占地的情况后，有关部门应当要马上组织工作人员前往非法占地的现场进行取证、调查，不能只凭几终航拍图作出相关的行政处罚决定书，否则认定程序不合法。

　　（3）对涉嫌违法建筑的房屋进行拍照、录像取证，要求当事人提供房屋产权证、土地权属证或者其他相关手续，如果当事人无法提供，那么应当要让其讲出其原因，并作记录。

　　（4）立案调查之后，如果房屋不属于法律意义上的违法建筑，那么有关部门应当要撤销案件。比如说房屋是七八十年代建成的老旧房屋，存在历史遗留问题，或者是存在招商引资等问题，那么就不宜直接认定为违法建筑。

　　（5）对于确实是属于违法建筑的，比如在相关的法律法规实施之后，当事人为了建设住宅，违反法律法规占用耕地建设房屋，或者有关单位在未经批准的情况下，非法占用土地建设厂子等，那么严格来讲，所建构筑物、建筑物就属于违法建筑，理应有关部门就需要对当事人依法作出相应的行政处罚决定。

　　（6）在作出行政处罚决定书之前，有关部门应当要先保障当事人的陈述权、申辩权。对于当事人陈述、申辩成立的，应当要采纳。对于陈述、申辩不成立的，应作出行政处罚决定。

　　总之，凯诺拆迁律师在这里要告诉大家的是，对无证房屋的认定，仅凭卫星航拍图，有证或无证来认定，是不合法的，在一定程度上来说侵害了当事人的合法权益。实践中，如果当事人遇到有关部门仅依据卫星航斑图就把自己家好端端的房屋直接认定违法建筑，建议当事人一定要对此提高警惕，可以先尽快收集相关的证据材料，包括房屋情况的照片、录像及其他证件证明文件等，然后咨询专业律师，如果有必要，建议尽快在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。