北京企业拆迁律师：征地拆迁中，被征收人需要注意的几个期限

　　征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以对于被征收人来说需要注意到每个征收程序，如果征收程序没有落实到位，或者说被征收人自己又没有注意到征收方的征收行为，那么对被征收人来说其实还是很不利的。因此，在遇到土地征收、房屋征收之后，被征收人在不懂法律法规的情况下，可以自己先提前了解《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及其他相关的法律法规，只要被征收人对征收程序有所掌握了，那么在征地拆迁中也就很容易发现征收方的征收行为是否合法，征收程序有没有落实到位。

　　不过，在了解相关的法律法规时，也要注意到了对被征收人利益会产生一定影响的几个期限，一旦错过这些期限，从某种程度上来说，其也就有可能会失去一次争取合理补偿的机会。那么在征地拆迁中，被征收人需要注意哪些救济期限内呢？下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验来简单地为大家总结几个，对于这几个期限，大家一定要牢记。

　　第一个，针对补偿安置方案提出自己意见的期限

　　根据《土地管理法》中的规定，相关部门在依据土地现状调查结果和社会稳定风险评估报告拟定征地补偿安置方案之后，需要以书面的形式在征收范围内张贴征地补偿安置方案至少30日，告知广大被征收人具体的征收补偿标准（包括搬迁费、房屋的补偿、地上附着物的补偿、宅基地以及其他相关的补偿）、征收补偿方式、社会保障费用的补偿标准等等，并征求老百姓的意见。

　　这里需要广大被征收人注意的是，征地补偿安置方案一般情况下在征收范围内张贴的时间从实践过程中来看，并不会多于30日，很多被征收人只要法律规定的时间一到，就会自行撕毁该文件。所以在看到征地补偿安置方案后，如果对补偿安置方案中的补偿标准有异议，或者是对补偿方式有异议，那么建议被征收人一定要在补偿安置方案公告之日起的30日内以书面的形式提出自己的意见，一旦错过这个期限，那么征收方就会认为大家对该补偿安置方案没有异议，从而依据该补偿安置方案中制定的补偿标准对大家进行补偿。

　　也就是说，一定要把握好这30天内的期限，一旦错过，那么被征收人只能另寻救济途径了。国有土地上房屋征收中也是一样的，通常也是只有30天的时间可以针对补偿安置方案提出自己的意见。

　　第二个，对评估报告申请复核、鉴定的时间

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收房屋价值是由评估机构评估确定的，评估机构在出具评估报告之后，需要尽快将评估报告转交给房屋征收部门并进行公示，在公示之后，若无异议，征收部门需要马上将分户评估报告送达给被征收人。

　　在收到分户评估报告后，广大被征收人一定要马上审查评估报告中的内容是否与房屋实际情况相关，如果发现评估报告中确定的房屋面积不对，或者是评估结果，即被征收房屋价值并非是按照被征收房屋周边房地产的市场价格进行确定的，那么在收到该分户评估报告之日起的10日内，广大被征收人一定要马上向原来的房地产评估机构申请复核。

　　申请复核之后，评估机构应当要重视起来，对于需要重新修改的要重新评估并出具评估报告，送达给被征收人，被征收人在收到复核结果之后，若对复核结果有异议，一般则需要在收到复核结果之日起的10日内向专家委员会申请鉴定，这是被征收人的权利。

　　凯诺拆迁律师想要说的重点是，对评估报告有异议，一定要牢牢抓住这两个期限，一旦没有在这两个期限内对有异议的评估报告申请复核或鉴定，征收方就会认为你对评估报告没有异议，也就是同意评估机构确定的被征收房屋的价值。而且最主要的是，只要没有在这两个期限内针对评估报告申请复核或鉴定，那日后被征收人就有可能只能通过诉讼的方式来争取合理、公平的补偿了。

　　第三个，申请行政复议、提起行政诉讼的期限

　　在对补偿标准有异议，或者是遇到征收方违法逼迁，征收方擅自将房屋强制拆除的情况时，一般情况下，如果被征收人想要争取合理公平的补偿或者是赔偿，那么就需要在60天内申请行政复议，或者是在6个月内提起行政诉讼。而这两个期限一般是从被征收人应当或者应当知道违法行为之日起计算。

　　但是实践过程中，有的被征收人总是误以为，只要征收方的违法行为一直存在，比如其的房屋被强制拆除了，这是不争的事实，所以不管什么时候，作为房屋所有权，其都是可以随时提起行政复议，行政诉讼来依法维护自己合法权益的。

　　但事实上并不是这样的，不管是房屋被强制拆除也好，还是收到了补偿安置决定也好，只要被征收人没有在法律规定的期限内依法维护自己的合法权益，而是过了好几年才想起来，那么被征收人想要走诉讼程序是走不通的，只能去信访试试看了。

　　所以凯诺拆迁律师在这里要提醒大家，对于征收中的所有期限一定都要注意，尤其是以上三个，这直接关系着被征收人能不能拿到合理的补偿。

　　总之，最后想要告诉大家的是，如果在征地拆迁中遇到征收方违法违规推进征收，强迫自己签订协议，强制拆除房屋，以拆违促拆迁等，广大被征收人一定要马上咨询专业律师，若收到征收方作出的相关文件，建议尽快在专业律师的帮助下，通过法律途径来依法撤销。