北京农村拆迁律师：什么情况下才能办理征地审批手续？

　　想必大家都知道，征收农村集体时，不能直接征收，需要先将农村集体土地转为国有土地，然后才能开始建设。但是将农村集体土地转为国有土地可不是一件简单地的事儿，根据《土地管理法》中的规定，征收方需要在完成前期的征收工作之后，才能将农村集体土地转为国有土地，也就是才能办理农用地转用审批手续。

　　也就是说，征收方需要先履行前面我们说到的那两个重要程序，在此期间还要履行土地现状调查、社会稳定风险评估，与被征收人就补偿事宜签订补偿安置协议，就补偿事宜进行协商，落实征收补偿款等等程序之后，那么征收方才能在提供自己已经履行了前期的法定程序的证明之后，办理农用地转用审批手续。

　　在拿到征地批复文件之后，征收方需要将征地批复以书面的形式在征收范围内依法公告，发布土地征收公告。征地批复文件在征地拆迁中起着一个承上启下的作用，所以在遇到土地征收后，被征收人一定要注意征收方有没有发布，或者是获得这一份文件，如果有马上拍照、留证，如果没有，且从头到尾什么文件也没有看到，征收行为定是不合法的，此时被征收人可以通过政府信息公开的方式，找到征收方的违法点，并依法针对他们的违法占地、侵害自己知情权等权益的行为向法院提起行政诉讼。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁事关被征收人的切身利益，如果有遇到拆迁补偿问题、征收程序不合法等问题，建议被征收人要尽快收集相关的证据材料，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，争取合理的补偿或赔偿，依法维护自己的合法权益。