北京土地纠纷律师：哪些情形下才能收回国有土地使用权？

　　我国土地分为国有土地和集体土地，集体土地所有权归农民集体所有，包括承包地、宅基地、林地、山地等等，所有权都归农民集体所有，不归村民个人所有，因此农民集体土地由村委会或农村集体经济组织经营、管理。

　　根据《土地管理法》中的规定，农民集体土地，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。而国有土地所有权则归国家所有，老百姓只依法享有国有土地使用权。

　　根据土地管理法中规定的，无论是国有土地还是农民集体土地，只要依法登记了，都受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。也就是说，无论是谁都不可以擅自占用国有土地或者是农民集体土地，也不可以在未经过老百姓同意的情况下，无缘无故的收回国有土地或者是农民集体土地，否则就侵害了老百姓的合法权益。那么就国有土地而言，在什么情况下，可以收回国有土地使用权呢？主要有以下四种情况。

　　一、因城市规划需要或旧城区改建以及其他公共利益需要时，可以收回有土地

　　旧城区改造是近几年受国家重视的项目，在旧城区改造过程中，如果房屋安全性比较差，那么地方相关部门则会直接拆除重建，那么此时则是可以收回国有土地使用权的。除此以外，如果因公共利益需要的话，那么，也是可以收回国有土地使用权的。对于公共利益的范畴，国有土地上房屋征收与补偿条例中对此作出了明确规定，比如政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设、政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保障等公共事业、由政府组织实施的保障性安居工程建设项目等等。

　　也就是说，只要房屋在城市规划范围内，在确定好的征收范围内，那么，只要收回程序合法，相关部门也是可以收回国有土地使用权的。

　　二、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准时，可以收回国有土地使用权

　　换句话说就是，如果双方签订了土地出让合同后，只要合同到期，土地使用权人没有在合同到期之前依法延续的，那么相关部门也是可以收回国有土地使用权的。

　　三、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的，相关部门对此可以收回该土地的使用权。

　　四、报废的铁路、公路、矿场等核准之后的土地，相关部门是可以收回国有土地使用权的。

　　不过，这里需要大家注意的是，因旧城改造或者是因公共利益需要收回国有土地使用权时，需要给予老百姓相应的补偿。《土地管理法》第五十八条规定，依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

　　对于补偿标准，如果是国有土地的话，原则上依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定来进行补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，需要给予被征收人房屋价值的补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费，以及奖励费，比如如果被征收人能在规定的时间内签订补偿安置协议，则会拿到额外的补偿，但大多都数都是几千块钱，不会特别的高。

　　对于因公共利益需要收回国有土地上房屋的，其补偿是不能低于被征收房屋周边房地产的市场价格，比如房屋周边的市场价格是每平方米1000元，那么给予老百姓的补偿也不能低于这个价格，否则那对当事人来说就会非常的不公平。但具体是多少，通常则是由评估机构评估确定。