北京房屋拆迁律师：对于违法建筑如何认定？

　　近日，最高人民法院、最高人民检察院就发布了关于办理非法占用耕地案件适用法律若干问题的规定，该规定中，对非法占用农用地进行建设的案件，法院也可能会支持相关部门的做法。根据该规定第二条，行政机关依法作出责令停止建设或者责令限期拆除在非法占用耕地上新建的建筑物和其他设施的决定后，建设单位或者个人继续施工，行政机关依据城乡规划法等有关法律、法规的规定采取查封施工现场等措施予以制止的，人民法院依法予以支持。

　　非法占用耕地的行为，在耕地恢复至未被占用的状态之前，应当视为具有行政处罚法第三十六条第二款规定的“继续状态”，行政处罚的追责期限应当从违法行为终了之日起计算。

　　那也就是说，如果当事人的房屋是非法占用的农用地（耕地）而建的，那么即使当事人不服相关部门作出的责令限期拆除决定，向人民法院提起了行政诉讼时，那么法院对当事人的诉讼请求可能也会不予支持。所以，凯诺律师想要借此提醒大家，无论是在建设用地上盖房，还是想要利用耕地进行建设时，一定都要办理农用地审批手续，办理建设规划许可证，千万不要擅自利用耕地，甚至还是在没有任何手续的情况下建设，否则不利后果，就需要自己承担。

　　不过，虽然相关部门有权处置违法建筑，但是在认定违法建筑的过程中，一定要严格按照法定程序来认定，不能仅凭航拍图或者是有证无证来认定，对于违法建筑的认定必须要实地进行，结合房屋的实际情况作出最终的行政处罚决定，当事人对行政处罚决定不服的，可以在收到该文件之日的法定期限内，向人民法院提起行政诉讼，这里需要大家注意的是，对于非法占用农用地进行建设的建设行为，针对责令限期拆除决定向法院提起行政诉讼的期限只有15天的时间，大家若觉得相关部门作出的文件侵害了自己的权益，那么一定要在收到该文件之日起的15天内起诉。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，两年内未发现违法建筑，且未被处罚，不意味着该违法建筑就是合法建筑了，相关部门对违法建筑进行处罚不受两年的期限限制，除非违法行为被彻底消除，这点大家一定要知晓。当然了，对于在认定违法建筑的过程中，遇到相关部门未依法履行法定程序的情况，当事人也是可以收集相关的证据材料，通过法律途径来维护自己权益的。