北京房屋拆迁律师：违法建筑被强制拆除后有没有赔偿？

　　违法建筑被强制拆除之后可能没有赔偿。违法建筑与合法建筑可不一样，违法建筑不受法律保护，如果房屋被相关部门强制拆除了，那么当事人主张赔偿的，法院可能不会予以支持。根据相关的法律法规，行政赔偿的前提是当事人的合法权益被相关部门侵害，而未办理相关规划许可证，审批手续及产权证的房屋，本身就已经违反了法律法规，因此，从司法实践过程中来看，当事人在违法建筑被强制拆除以后，其是没有权利主张行政赔偿的。

　　最高人民法院曾在相关的裁判案例中指出，行政赔偿以当事人的合法权益受到违法行政行为侵害为前提。违法建筑不属于合法权益，故其被违法拆除后，当事人无权主张按合法建筑标准获得赔偿。但如果行政机关基于平等自愿原则与当事人达成了补偿协议，且当事人已实际领取款项，应视为其损失已得到合理填补，其不能再行主张按合法标准进行赔偿。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，在建设房屋时一定要严格按照《土地管理法》《城乡规划法》中的规定办理相关的规划许可证和审批手续，并及时办理产权登记，避免以后在拆迁之后拿不到任何的补偿。当然了，按照上述裁判案例中的内容来看，对于无证房屋在拆迁范围内的，如果征收方与被征收人就补偿事宜达成了一致意见，且也签订了补偿安置协议，那么原则上，无论是否房屋有无审批手续，只要在房屋调查期间没有被认定为违法建筑，且征收方还予以了登记，确认了房屋面积，那么，征收方都需要按照协议中约定的给予被征收人相应的补偿。

　　不过，如果房屋存在特殊情况，那么相关部门就不宜直接将无证房屋认定为违法建筑，且在拆迁后不予补偿了。比如如果房屋是历史遗留问题形成的，或者说是房屋的始建年限比《土地管理法》《城乡规划法》实施的时间还要早，那么，原则上来说，相关部门就不能一刀切的将此类房屋认定为违法建筑了，而且，对于在征收范围内的，征收方也需要给予当事人合理、公平的补偿，不能予补偿，否则就侵害了被征收人的合法权益。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，对于无证房屋的认定，一定要结合房屋的实际情况及相关的法律法规政策来进行，相关部门不能直接依据航拍图或者是有证或无证来确认房屋的合法性。而当事人对于相关部门的认定不服的，或者是房屋被相关部门直接强制拆除的，则可以尽快收集相关的证据材料，包括房屋产权证、审批手续等，然后咨询专业律师，如果有必要，则可以在专业律师的帮助下，针对相关部门的行为，向人民法院提起行政诉讼，即通过法律途径来维护自己的合法权益。