北京打拆迁官司的律师：政府未拿到征地批复擅自拆迁，后又不断进行逼迁并强拆，法院：违法

　　我们发现，只要有征收项目，几乎都会在具体的征收过程中出现这样或者是那样的问题，比如最常见的就有房屋被相关部门认定为违法建筑，并被违法强制拆除，地上附着物被强制清除，或者是相关部门以各种理由进行逼迁（断水、断电、阻断道路等等），强迫被征收人签订协议，强迫被征收人搬迁，强行推进征收工作。

　　事实上，引起这些问题的根本原因就是拆迁补偿。在征地拆迁中，很多被征收人在看到补偿安置方案中规定的补偿标准时，通常都会认为补偿非常不合理，补偿标准无法保障自己以后的生活水平等等，非常标准不符合法律法规上规定的等。

　　对于补偿标准，根据相关的法律法规，因公共利益需要的，可以征收农村集体土地（包括宅基地上房屋），也可以征收国有土地上房屋、单位，但是需要结合房屋的实际情况给予被征收人合理、公平的拆迁补偿，保障被征收人被征收以后的生活水平，保障其原有的生活水平不降低，长远生计有保障。

　　只不过，在实践过程中我们发现，由于征收成本巨大，所以极个别的征收方为了降低征收成本，所以就会采取一些他们惯用的手段，试图降低征收成本，达到低成本征收的目的，但这样，也会导致一系列的问题产生。补偿不合理，作为被征收人自然是不愿意搬迁的，被征收人不愿意搬迁，征收方不可能很干脆地提高补偿，也不可能坐以待毙，所以为了推进征收工作，就开始逼迁、强拆了。

　　逼迁、强拆在征地拆迁中非常地多见，多数发生在被征收人不愿意签订协议，不愿意搬迁的情况下，可不管是逼迁还是强拆都会对被征收人的权益产生很大的影响。那么，在遇到逼迁、强拆时，作为被征收人要怎么办呢？下面凯诺律师就结合自己办过的案子来告诉大家

　　兰州某企业是一家民办科研型实体制造小微企业，企业自经营以来，投入了很大的成本，而且在此期间，通过不断地努力，还与欧美国家达成了长期稳定的合作。本以为企业会一直这样风平浪静地经营下去，但是让该企业没有想到的是，一场征地拆迁的来临，将彻底改变企业的命运。

　　2021年，由于当地的规划，该企业所在厂区被纳入在了征收的范围内，虽然该企业并不愿意拆迁，但是还是在尽量地配合着征地拆迁工作，其想着，征地拆迁是国家大事，且该征收项目又是为了老百姓，所以，最后企业也是十分支持此次征地拆迁的。

　　但是让该企业没有想到的是，此次征地拆迁的补偿标准却非常地不合理，如果补偿不合理，或者相关部门又无法提供合适的厂区给自己，那么必定会让企业遭受重大的损失，而且这几十年来的心血也会白白浪费，所以，为了保障企业的合法权益，遂没有与征收方签订补偿安置协议。

　　本以为，只要不签订协议，不搬迁，征收方就拿自己没有办法，且征收方自然就会妥协提高补偿，然而让该企业再次没想到的是，为了推进征收工作，相关部门竟然接二连三的开始逼迁，不仅对厂区断水、断电等不说，而且还不断的以各种方式进行骚扰，导致厂区的工作人员无法正常工作。

　　为了摆脱相关部门的违法逼迁和骚扰，该企业决定通过法律途径来维护自己的合法权益。随后该企业便与凯诺律师取得了联系，经过凯诺律师的一番详解，企业总算是明白了征收方这样的最终目的。后经过多家对比，该企业还是决定委托在征地拆迁方面有二十多年经验的凯诺律师全权处理此案。

　　在接受该企业的委托后，凯诺律师随即就进入了维权状态，马上前往该企业所在地进行了调查，通过调查以及该企业的描述，以及其他相关的材料等，凯诺律师发现该征收项目早在2018年就已经开始了，可征地批复文件在2021年才拿到了。

　　回到北京之后，针对违法征收一事，凯诺律师又根据企业的描述以及其提供的相关材料，又把本案重新梳理了一遍，并制定了一套只属于该企业的维权计划。随后，凯诺律师指导该企业针对征地批复提起了行政复议，提起行政复议后，明显延缓了逼迁的节奏，同时也创造了数次就补偿事宜进行协商的机会。

　　虽然创造了数次的谈判机会，可终究在补偿方面还是没有达成一致意见。随后，为了推进征收工作，相关部门便在凌晨出动大量人员，对该企业厂区进行了强拆。

　　厂区被强制拆除以后，凯诺律师马上指导该企业进行了报警，并告知企业在报警时要对报警电话进行录音，如果警察出警，要让他们出示警官证，出具回执单等，另外，凯诺律师还指导他们收集了现场证据，包括厂区被强制拆除以后的现状照片、录像，以及厂区被强制拆除时的照片、录像，营业执照，设施设备被毁损的照片等等。

　　证据是我们打行政诉讼的灵魂，所以在拆迁中，大家要随时养成收集证据的好习惯，只要手里有证据，那么对我们以后的维权就会有很大帮助，且也会起到事半功倍的效果。所以，大家一定要收集证据，包括相关部门下发的一些文件。

　　在收集到相关的证据以后，凯诺律师马不停蹄的针对强拆，并以相关部门为被告，指导企业提起了行政诉讼，最终法院判决相关部门强制拆除该企业厂区的行为违法。至此正义也得以伸张。

　　实践中，对于强拆、逼迁想必大家都不陌生，尤其是经历过征地拆迁的老百姓，但是对于强拆，相关部门是没有直接权的，了解过法律的人都知道，法律上并没有赋予行政机关强制拆除被征收人房屋的权利，征收方若想尽快实现征收，达到征收的目的，在被征收人不愿意搬迁，不愿意签订补偿安置协议的情况下，只能先作出补偿决定，若在此期间，被征收人没有针对补偿决定提起诉讼，那么征收方才能向人民法院申请强制执行。

　　倘若被征收人提起了行政诉讼，那么征收方若想拿到土地，推进征收工作，就只能等到该诉讼结束。

　　也就是说，征收方想要尽快拿到土地，推动征收，只能是在被征收人没有针对相关文件启动法律程序，且法定期限届满，获得法院同意的情况下，如果没有法院作出的强制执行裁定书，那么肯定是不合法的。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，实践中，一旦遇到拆迁问题，建议被征收人一定要尽快地咨询专业律师，如果有必要尽快在专业律师地帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。