北京城市征收律师：房屋征收中，停产停业损失费如何计算？

　　我们都知道，极个别的征收项目会涉及征收很多老百姓的房屋，这些房屋中不光只有住宅，有的是商铺、工厂、养殖场、零售店、饭店等等这样具有一定收益的经营性用房。相对于住宅房屋被征收，经营性用房被征收的话，其利益往往会高于住宅被征收的利益。

　　根据相关的法律法规，如果因公共利益需要，在划定的征收范围内，有经营性用房，那么就需要依法给予被征收人或承租人停产停业损失费、搬迁费、奖励费以及被征收房屋价值的补偿，同时还要给予临时安置补助费等等，这些是最基本的补偿。

　　在这些补偿项目中，有一项补偿肯定是不能少的，那就是停产停业损失费。在划定征收范围之前，只要还在正常经营，那么征收方就需要结合经营情况来给予被征收人或承租人一定的停产停业损失费。所以广大被征收人在遇到征收项目时，一定要审查补偿安置方案中有没有对停产停业损失费作出规定，如果没有，那说明征收方没有将停产停业损失费纳入在补偿范围内。

　　如果有，作为被征收人就需要审查补偿标准是否合理，因为实践过程中经常有征收方为了降低征收成本，以各种理由拒绝支付停产停业损失费或者擅自减少停产停业损失费的标准。当然了，在审查停产停业损失费标准是否合理之前，被征收人需要先了解一下停产停业损失费是怎么计算的。

　　对于停产停业损失费的计算方式，每个地方都是不一样的，下面我们就列举一些地方出台的关于停产停业损失费的计算方式。

　　比如《蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十六条规定， 征收商业、生产等经营性（含符合本办法第二十三条规定住宅用于经营）房屋，房屋征收部门应当按本条规定向被征收人支付停产停业损失费。

　　商业、生产等经营性（含符合本办法第二十三条规定住宅用于经营）房屋的停产停业损失费，每月标准按其房屋价值补偿金的0.45%计算。房屋征收部门超出过渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按正常标准的1.5倍支付停产停业损失费。

　　《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十四条规定，因征收房屋造成停产停业损失的补偿，按征收房屋造成的实际财产损失进行补偿。计算因征收房屋造成的停产停业损失，应当根据纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素确定。

　　生产经营者依法承租房屋进行生产经营且租赁合同未到期所承租房屋被征收的，其停产停业损失补偿费应当依照生产经营者与被征收人的约定分配；无约定的，房屋征收部门可将生产经营者的停产停业损失直接补偿给生产经营者。

　　《通化市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定，征收营业执照记载为经营场所的非住宅房屋，被征收人依法纳税且因征收房屋造成停产停业损失的，停产停业损失补偿按下列规定执行：

　　（一）被征收人能够提供税务部门出具的相关纳税凭证的，按照下列公式计算临时安置费和停产停业损失：临时安置费=按照选定或确定的评估机构确定的被征收房屋每月每平方米租金额×被征收房屋建筑面积×过渡期限（月）。停产停业损失=上年度应纳税后所得额÷12（月）×3（月）。

　　（二）被征收人不能提供税务部门出具的相关纳税凭证，或者提供的相关纳税凭证不能真实反映停产停业损失的，按照下列公式计算临时安置费和停产停业损失：临时安置费=按照选定或确定的评估机构确定的被征收房屋每月每平方米租金额×被征收房屋建筑面积×过渡期限（月）；停产停业损失=按照选定或确定的评估机构确定的被征收房屋每月每平方米租金额×被征收房屋建筑面积×3（月）。

　　被征收的非住宅房屋出租经营的，停产停业损失补偿给承租人，临时安置费支付给被征收人。非住宅房屋征收时闲置的，只给予临时安置费，不给予停产停业损失补偿。

　　从上面的这些地方发布的规定中我们可看到，每个地方对于停产停业损失费的计算方式都是不一样的，有的是按照被征收房屋价值来计算的，而有的则是比较复杂，包括需要结合房屋面积、纳税情况、租金等来计算，当然了也有的会通过评估的方式来计算。

　　评估这种方式，一般是基于被征收人与征收方就停产停业损失费的具体标准一直未协商成功的情况，被征收人可以通过评估机构来确定停产停业损失费的标准。但有一点需要大家记住，停产停业损失费通常都是建立在经营者有依法纳税的情况下，只要有依法纳税，且还有相关的凭证来证明，那停产停业损失费肯定是跑不了的，但如果没有依法纳税，那对经营者则会非常的不利。

　　另外对于通过评估来确定停产停业损失费的，评估机构在评估时需要结合被征收房屋之前的收益情况，停产停业期限等各种因素来确定，被征收人对评估机构出具的停产停业损失费的评估报告不满意的，被征收人可以申请复核或者是鉴定。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，停产停业损失费没有具体的补偿标准，但如果对停产停业损失费的标准不满意，有异议，那么被征收人应当要尽快咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过向人民法院提起行政诉讼的方式，来争取合理的补偿。