补偿标准不合理、征收目的并非是因公共利益，征收决定被判认违法

　　根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，实施土地征收应当要给予被征收人合理、公平的补偿，其补偿标准原则上不能低于被征收人原有的生活水平。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，被征收房屋价值的补偿不能低于被征收房屋周边房地产的市场价格。也就是说，无论是征收农村集体土地还是征收国有土地上房屋，那么补偿至少需要与被征收人没被征收之前的生活水平相持平，如果征收后的补偿情况，明显与原有的生活水平有很大的差异，那么从某种程序来说，则不合理。

　　另外，对于征收本身，《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，征收目的必须是因公共利益需要，比如说征收是因修建公路，修建高铁，水利工程，修建保障性安居工程，或者是由政府组织实施的对危房集中、基础设施落后地段进行旧城区改造、扶贫搬迁，以及政府组织实施的成片开发建设项目等等。

　　但是从实践过程中来看，无论是在集体土地征收中，还是在国有土地上房屋征收中，征收补偿标准不合理，征收项目并非是因公共利益需要，以及其他不符合相关法律法规的行为时有发生。那么，在征收项目、补偿标准不符合法律法规时，作为被征收人应当要如何维护自己的合法权益呢？相关部门在征收项目不符合法律法规定，补偿标准不合理的情况下，作出的相关文件又是否符合法律法规呢？下面凯诺律师就结合自己曾经办理过的相关案件来简单地跟大家浅析一下。

　　郑某是安徽省宿州市人，其在当地拥有一套合法房屋。后来随着城镇化不断建设，当地相关部门便吂动了相关的征收活动，且作出了征收决定。从征收决定中来看，郑某房屋所在的区域也在征收范围内，这就意味着，郑某的房屋被纳入在了征收范围内。对于此次征收，郑某本是非常支持的，其还想着，通过征收能让自己的居住环境有所改善，生活水平有所提高。但是在知道了此次征收的补偿标准后，郑某对此次征收的合法性也产生了一定的怀疑。

　　郑某认为，如果征收方按照已经告知的补偿标准对自己进行补偿的话，那么其以后的生活水平肯定还会不如现在，甚至有可能会让自己越来越穷，买不起房。因此，其在认为补偿标准不合理的情况下，便没有与征收方签订补偿安置协议。在拒绝签订补偿安置协议后，虽然也与征收方就补偿事宜进行协商过多次，但始终没有达成一致意见。除此以外，郑某也另外了解到，此次征收目的并不是为了改善居民生活环境，更不是出于公共利益需要。

　　在征收目的不符合法律法规，补偿标准明显不合理的情况下，郑某为了维护自己的合法权益，决定启动法律程序，但因自己不懂得法律法规，所以最终郑某决定找一位专业律师来帮助下。在经过查找与对比之后，郑某联系并委托了专门办理征地拆迁案件的凯诺律师。

　　凯诺律师在介入该案件后，第一时间就前往郑某房屋所在地进行走访调查。此次现场调查，凯诺律师确认了土地性质，且也更加深入地了解到了郑某家的情况。而通过现场调查的情况，凯诺律师也对本案有了更大的信心与把握。随后，凯诺律师结合现场调查的情况，及郑某所提供的相关材料，在经过长时的分析与研讨后，制定了一套具体的维权方案。

　　随后，凯诺律师便针对相关部门作出的征收决定，指导郑某向人民法院提起了行政诉讼。在庭审中，凯诺律师直接征收方的违法行为。其认为，征收方提供的两组相关证据中出现了明显的差异，两组证据的日期与相关部门对外公示的文件日期不同，这很显然这两组证据不符合相关的法律法规，即相关部门提供的证据不具有真实性，而且最主要的是，这两组证据也无法直接反映出，相关部门针对征收决定进行了讨论。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。本案中，相关部门很显然并没有有效的证据来证明明，征收决定是通过了相关社会讨论决定。

　　最终，法院采纳了凯诺律师的意见，确认相关部门作出的征收决定违法。

　　事实上，虽然法律法规上对征收程序都有明确规定，但在实践过程中，征收程序履行不到位，相关的征收文件没有经过论证、讨论的情形仍然时有发生，可是，如果这些征收细节落实不到位，那么，必然也就会影响到被征收人的合法权益。所以，在遇到土地征收、房屋征收后，被征收人需要时刻关注征收细节，这也是保障自己能获得合理、公平补偿非常重要的一步。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，作为被征收人，则需要及时收集相关的证据材料，尤其是在补偿标准不合理，征收程序明显没有履行到位，征收目的明显不符合法律法规的情况下，收集证据是非常有必要的。另外，还要尽快地咨询专业律师，如果有必要，比如补偿标准明显低于自己原有的生活水平等，建议尽快在专业律师的帮助下，通过法律途径来争取合理、公平的补偿。