北京征收补偿律师：房屋现状调查应当要弄清楚哪些事项？

　　在房屋现状调查中，一般需要了解哪些情况呢？作为被征收人，又要了解哪些呢？下面凯诺律师就结合自己的办案经验及相关的法律法规来告诉大家

　　首先，凯诺律师需要告诉大家的是，房屋现状调查登记可不是走走过场就可以的，必须要全面了解房屋的情况。

　　根据《和县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中的规定，相关部门在确定征收范围之后，需要组织工作人员，对征收范围内的房屋进行调查、认定、登记，包括弄清楚被征收人基本情况（包括产权人、共有人、家庭成员、户籍等信息），被征收房屋的地址、权属、用途、结构、建筑面积等情况。

　　另外，还要弄清楚征收范围内房屋土地权属、用途、面积等情况，以及被征收房屋内的装饰装修风格，包括材质，附属设施、附属物等情况，房屋有没有证，并了解未经登记的始建年限和临时建筑等情况，被征收房屋有没有出租、抵押、查封等情况，同时还要询问，被征收人就补偿方式的意愿，因房屋征收可能造成停产、停业损失等情况；被征收人是否符合住房保障条件等等事项。

　　实践中，如果征收方没有就房屋的情况展开来调查，比如房屋没有证时，征收方只以有无或无证来确定房屋的合法性， 并没有询问具体的原因等，那么这样的调查，从原则上来说肯定是不利于被征收人的。所以，实践过程中，广大被征收人对房屋现状调查一定要多留个心眼，若有必要，可以全程序录像，录音，避免日后出现对自己不利的情况。