这些土地流转里的“坑”，莫中招

　　土地流转有什么好处？”

　　农户在进行土地流转的时候，通常有转包、转让、入股、合作、租赁、互换几种模式。根据自身不同需求，大家可以自愿的选择适合自己的方式。

　　对于大多数依旧在老家居住的农民来说，更倾向于在保留承包权的前提下，把土地租给种植大户或者入股合作社，交给他们统一管理。这样的话，老家的耕地不荒废；年底还能可以收到地租或者分红；另外，还可以利用空余的时间外出打工，赚一份外快！

　　以浙江省的上盛村为例，上盛村的田园果树合作社就把本村以及周边村的闲置田地租赁下来，与农户们签订了土地流转合同。由于合作社的规模不断扩大，需要更多的劳动力，合作社直接就近招聘附近的村民来上班。所以，每年农户除了可以拿到固定的土地流转费用，还能通过在合作社务工，每个月获得1000元以上的工资！拉动了整个村子的发展。

　　不过，土地流转虽然为大伙找到多挣一份钱的便捷方式，但是总有一些人为了追求私利，在土地流转过程中给咱们农民“挖坑”。如果不小心被套路，损失惨重。

　　“土地流转，农户小心被套路”

　　套路一：不正规合同

　　很多农民朋友由于文化水平相对较低、法律意识淡薄，在租用土地的时候经常就被人钻了空子！从前在老家，大家借钱还钱都采用手写的方式。有些人在土地流转过程中也跟农民签订这种不正规的“协议”。一旦出现问题，租用人翻脸不认账，农户也无可奈何。

　　套路面前需谨慎：

　　确保签署合同的正规合法性。如果大家伙儿觉得自己弄不清楚，可以找来权威的第三方，比如村干部、下乡律师等进行作证和核实。同时，要确认合同内容在进行签字。

　　套路二：家里地被租了，我却不知道

　　有些用地人直接跳过农户与村委会签订协议，农户常年在外打工对此毫不知情。

　　套路面前需谨慎：

　　按照国家的法律规定，农户对自家的土地流转必须要有知情权，不能由他人代劳。如果遇到这种情况，农户一定要及时运用法律手段捍卫自己的权益。

　　套路三：租地滥用，到底哪块地是我的？

　　有些不良商家看中了农村土地流转价格低的特点，租用之后把土地用作商用。更有些企业直接租用几户的土地，统一把地推平，各家连边界都找不到了。

　　　套路面前需谨慎：

　　正规的土地流转应该是在坚持农地农用的原则之上进行的，不得随意更改土地使用性质。这种情况一旦出现，农户发现可以先通过村委会与企业协商处理，或者联合租出土地的几家农户提起法律诉讼。

　　套路四：拖欠地租背后的故事

　　国家鼓励农民将土地流转，便于集中管理。同时也鼓励和支持企业下乡帮扶农户，因此，在租地时会给出相应的补贴，但是一些企业为了套取国家补贴，以等待发放补贴等理由恶意拖欠农户的地租。

　　套路五：土地租来租去，租金找谁要？

　　处理套取补贴，低廉的租地价格，让倒买倒卖的“二倒贩”也心动了。他们以低价从农户手中租用土地，转手就把土地高价租出。有的土地甚至被倒来倒去三四次。到了收地租的时候，互相推来推去，农户们都不知道这钱应该找谁要！来源：吾谷网

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