北京房屋征收纠纷律师：房屋价值怎么确定？

　　征地拆迁中，广大被征收人最在乎的就是自己家（房屋）拆迁（征收）之后自己能拿到多少补偿，事实上这个问题我们之前说过很多次，法律法规上没有统一的补偿标准，被征收人最后能拿到多少补偿，根据法律上的规定，完全由评估机构评估确定，并由其出具评估报告（分户评估报告）。

　　也就是说，房屋评估报告是评估机构针对被征收人房屋进行评估之后出具的一份文件。所以不管是农村集体土地征收，还是国有土地上房屋征收中，广大被征收人都会看到且收到这样一份文件，相关部门在对被征收房屋价值进行评估之后，也会将评估报告在征收范围内进行公示，如果公示没有异议，那么就会由征收方转交给被征收人。

　　那么征收方出具的评估报告对被征收人来说重要吗？毋庸置疑，评估报告肯定是一份对被征收人非常重要的文件，因为《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定了，评估报告可是作为对被征收人进行补偿的主要依据。

　　该办法第八条规定，被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。

　　就是说，一般情况下，如果国有土地上房屋征收中，被征收人选择货币补偿的话，被征收人最终能拿到多少补偿，就看评估报告中的评估结果是多少了，同样的，选择产权置换的话，评估报告也会作为双方结清差价主要的依据。而集体土地征收中，涉及被征地农民合法房屋的，一般也是由评估机构评估，也就是说需要依据评估报告来拟定征地补偿安置方案。所以凯诺拆迁律师提醒大家，在征地拆迁中，一定要注意对被征收房屋价值进行评估的这个环节。